Büro - Praxis Sorglos-Anlage-Immobilie: Geschäftshaus im Zentrum von Dierdorf/A3 Köln-Frankfurt

V O R B E T R A C H T U N G K A P I T A L A N L A G E:
Der Standort ist einer der wichtigsten Faktoren für Immobilieninvestitionen. Mit Dierdorf-Stadt und ihrer guten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Autobahnen, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote - vgl. weiter unten "Lage") wird eine wichtige Anlagevoraussetzung bereits bestens erfüllt.
Das Objekt befindet sich in einem einwandfreien baulichen Zustand. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass in den nächsten Jahren keine größeren Sanierungen zu erwarten sind.
Die Mietstruktur ist auf Grund der Höhe der aktuellen Mieten wohl eher für "Renditeheger" - BruttoRendite 5,2%(!) - als für "Renditejäger" interessant. Im Vergleich mit den lokalen Mietpreisen liegen wir hier auf Grund moderater Preispolitik im unteren Bereich, wir haben aber auch Vollvermietung. Darüber hinaus haben die überwiegend kleinen Mieteinheiten einen Nachfrage- bzw. Neuvermietungsvorteil. Alle Mietverträge haben aktuell ein gutes Langfrist-Potenzial.
Bedenke: Unterdurchschnittliche Mieten können ein interessantes Entwicklungspotenzial bieten. Und: Je höher die Rendite desto höher das Risiko!
Immobilien gelten als relativ stabile Sachwerte und verfügen meist über eine langfristige Wertsteigerung. Zu weiteren wichtigen Investitionsgründen, wie Inflationsschutz und steuerliche Abschreibungen, besprechen Sie bitte mit ihrem Steuerberater.

O B J E K T B E S C H R E I B U N G:
Modernes Geschäftshaus in guter Innenstadtlage mit 5 Gewerbeeinheiten (Büro/Praxis), einer Wohnung und 7 eigenen Pkw-Stellplätzen.
Das Objekt ist in einem vollständig renovierten Zustand, also ohne jeglichen Renovierungsstau.
Es ist unbelastet. Bauunterlagen, Versicherungsnachweise und Grundbuchauszüge erhalten Sie bei Bedarf auf Anfrage.
Weitere unentgeltliche Parkplätze befinden sich in einer Entfernung von einer Minute. Schnelles Internet bis zu 1.000 MBit/s steht von mehreren Anbietern zur Verfügung.
Jeder Mieter wählt seinen eigenen Versorger neben Strom und Internet/Telefon auch für Gas für seine Etagenheizung.
Alle 6 Gas-Brennwertthermen wurden 2015 ausgetauscht.
In diesem Zeitraum wurden auch alle Mieteinheiten komplett renoviert, Wände und Decken gestrichen und mit hochwertigen Vinyl-Design-Böden ausgestattet. Letzte Renovierungen mit z.T. Bad/WC-Erneuerung erfolgten im Jahre 2021.
Alle 5 Gewerbeeinheiten sowie die Wohnung sind vermietet und befinden sich in zuverlässigen Mietverhältnissen, die Mietverträge wurden zwischen 2000 und 2025 geschlossen. (Mieteinnahmen p.a. aktuell: 31.361,64 EUR)

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Keller	Ja

ENERGIEAUSWEISE gemäß Gebäudeenergiegesetz von 2023 befinden sich im beigefügten Informationsmaterial.

Nichtwohngebäude:
Endenergieverbrauch Wärme = 90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom = 14 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser

Wohngebäude:(Wohnung im DG)
Endenergieverbrauch Heizung u. Warmwasser
= 179,4 kWh/(m²*a)