Über den Dächern von Unterhaching – charaktervolle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Willkommen in einer Dachgeschosswohnung, die sich wohltuend vom Gewöhnlichen abhebt. Sichtbare Holzbalken, großzügige Fensterflächen und die offene Raumgestaltung verleihen der Wohnung eine warme, individuelle Atmosphäre und machen sie zu einem besonderen Rückzugsort über den Dächern von Unterhaching.

Auf rund 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offen angelegten Küchenzone, einem separaten Schlafzimmer sowie einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne. Die bis in den Dachbereich reichende Raumwirkung und das natürliche Holz schaffen ein behagliches Wohngefühl mit viel Charakter.

Ein besonderes Highlight sind die beiden separaten Außenbereiche, die den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitern. Der Ostbalkon bietet einen schönen Platz für sonnige Morgenstunden, während die Südwest-Loggia insbesondere am Nachmittag und bis in die Abendstunden zum Verweilen einlädt. So entstehen zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Rückzugsorte für entspannte Momente unter freiem Himmel.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein direkt zugeordneter Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Auch der gemeinschaftliche Gartenbereich steht den Hausbewohnern zur Erholung zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet sich damit insbesondere als langfristig orientierte Kapitalanlage im gefragten südöstlichen Münchner Umland an. Unterhaching verbindet eine gute Anbindung an München mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die rechtliche Zuordnung umfasst Wohnung Nr. 5, Kellerraum Nr. 5 und das Sondernutzungsrecht am oberirdischen Stellplatz. Die aktuelle Wohnflächenberechnung weist 57,31 m² aus.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Keller	Ja

Diese Eigentumswohnung vereint einen großzügigen Grundriss, einen außergewöhnlichen Balkon und eine attraktive Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das nur selten zu finden ist. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet ideale Voraussetzungen, um langfristig Wohnqualität und Wertbeständigkeit miteinander zu verbinden.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann. Da es sich um eine sehr individuelle Immobilie handelt wird diese - bei sehr starker Nachfrage - sodann im digitalen Angebotsverfahren verkauft.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Gesamtkaufpreis: 409.000 € (399.000 € Wohnung zzgl. 10.000,- € Aussenstellplatz)

Das Hausgeld versteht sich inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.
Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

FALC-Immobilien
Büro München – Urbanstraße 5 in 81371 München
Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 - 181 02 52
Büro (08:00 - 18:00 Uhr): 089 78 70 77 10‬

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen sowie persönliche Termine in unseren Büros ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden. Aufgrund unserer regelmäßigen Außentermine sind unsere Büros nicht ständig besetzt. Bitte stimmen Sie Ihren Besuch daher vorab telefonisch oder per E-Mail mit uns ab.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Bilder, Grundrisse, Visualisierungen und Texte können teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder ergänzt worden sein. Sie dienen der besseren Veranschaulichung als Einrichtungsbeispiel sowie zur Darstellung möglicher Nutzungsideen. Gezeigte Möblierungen, Ausstattungen oder Gestaltungen sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots.