AIGNER - Stilvoll wohnen. Wertbeständig investieren.

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81477 München

Frei ab: 2027

549.000 € Kaufpreis

45,7 m²

Fahrstuhl

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	0%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	45,7 m²
Nutzfläche	3 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	2028
Verfügbar ab	2027
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive Wohnung im hochwertigen Neubauensemble in Solln vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Neben ihrem hohen Wohnkomfort überzeugt sie auch als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Auf einer Wohnfläche von ca. 45,70 m² bietet die Einheit zwei Zimmer mit klar strukturierten Grundrissen und einer großzügigen Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während der Balkon den Wohnkomfort ideal ergänzt und zusätzlichen Freiraum schafft.

Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Hochwertiges Eichenparkett in Landhausdielenoptik, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen verleihen der Wohnung ein modernes und zeitloses Ambiente. Die Bäder sind mit Markenprodukten von Villeroy & Boch sowie hansgrohe ausgestattet und verfügen über bodengleiche Duschen.

Die massive Ziegelbauweise in Verbindung mit moderner Gebäudetechnik erfüllt den Effizienzhaus-55-Standard nach GEG 2024. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine energieeffiziente und nachhaltige Versorgung. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein Glasfaseranschluss unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen komfortabel von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.

Zur Wohnanlage gehören Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Elektromobilität und bieten damit zusätzliche Zukunftssicherheit.

Auch aus Investorensicht überzeugt dieses Angebot: Aufgrund der hochwertigen Ausstattung, der gefragten Lage in München-Solln und der energieeffizienten Bauweise kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.200 € sowie 100 € für den Tiefgaragenstellplatz erzielt werden. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Vermietbarkeit und eignet sich sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch zur langfristigen Vermögenssicherung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 549.000 € + Tiefgaragenstellplatz: 30.000 € = Gesamtkaufpreis: 579.000 €

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Fahrstuhl
Garage/Stellplätze	1

Effizienzhaus-55-Standard nach GEG 2024
Hochwertige Massivbauweise mit moderner
Wärmedämmung, GisoPlan-Therm Mauerwerk
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
Bodengleichen Duschen inklusive Duschtrennwände
Hochwertiges Eichenparkett als Landhausdielen
Marken-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch bzw. hansgrohe
Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen
Rollläden
Video-Gegensprechanlage und moderne Elektroausstattung
Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
Tiefgarage mit Vorrüstung für Elektromobilität
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Schlüsselfertig inklusive Außenanlagen

Energie

Heizungsart

Fußbodenheizung

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81477 München

Lage & Infrastruktur

Im westlichen Teil der Parkstadt Solln entsteht dieses Neubauprojekt in einer ruhigen, gepflegten Nebenstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer aufgelockerten Bebauung: ein Umfeld, das Privatsphäre, Qualität und ein angenehmes Wohngefühl vereint.

Die Parkstadt Solln zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil spricht vor allem Menschen an, die urbanes Leben und Erholung im Grünen verbinden möchten.

Die unmittelbare Nähe zu den Isarauen, dem Forstenriede Park, dem Perlacher Forst sowie dem südliche Münchner Raum bis hin zum Starnberger See eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge entlang der Isar, sportliche Aktivitäten im Grünen oder Ausflüge in die umliegende Natur beginnen hier praktisch vor der Haustür. Auch Ziele wie die Bavaria Filmstadt oder die Großhesseloher Brücke im Pullacher Isartal sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden U- und S-Bahnstationen ermöglichen. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2028

Ansprechpartner/in: Herr Stephan Michl

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	0%

Ansprechpartner/in: Herr Stephan Michl

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.