Gemütliche 3 Zimmer-Maisonettenwohnung in Eresing (Nähe Geltendorf, BRB und S-Bahn München)

Hauptstr. 9b 86922 Eresing, Bayern
Frei ab: 01.10.2026
405.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
85 m²
Zimmer
3
Etage
2
Balkon
Terrasse
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 405.000 €
Hausgeld332 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis25.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche85 m²
Zimmer3
Etagen2
Stockwerk2
Baujahr1996
Verfügbar ab 01.10.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten auf nur 2 Etagen.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Bad mit WC: hat grauweiße Fliesen, WC und Badewanne. Hier hält man sich gerne auf, ob es um die Morgendusche geht oder entspanntes Verweilen in der Badewanne.

Küche: mit grauweißen Fliesen ausgestattet, neutral, so daß sie zur jeder Einrichtung gut passen. Blick vom Küchenfenster in Eresings schöne Naturlandschaft.

Wohnzimmer: mit Vollholzparkett, Süd-Balkon; mit Freunden zusammen sitzen oder zum entspannen bestens geeignet. Über das Wohnzimmer gelangt man in die Küche. Auch von hier kann man den Blick in die Natur genießen.

Schlafzimmer/Kinderzimmer oder Büro: mit Vollholzparkett und großzügiger Stellfläche.

Der praktische grau geflieste Flur, über den die Räume gut erreichbar sind, ist auch geräumig und erlaubt Stellflächen und Unterbringung von diversen Sachen. Über den Flur und die Treppe gelangt man in die oberen 1,5 Räume.

Die Parkett ausgelegten 1,5 Zimmer (das halbe Zimmer ist ein kleiner Vorraum) oben sind gut nutzbar als weiterer Schlafraum oder Kinderzimmer bzw. Büro, Fernseh- oder Gästezimmer. Auch hier ist ein schöner Rundumblick vorhanden.

Zu den Stellplätzen: Der Preis bezieht sich auf eine Einzelgarage sowie um einen schmalen Stellplatz vor dem Hauseingang.

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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Hauptstr. 9b
86922 Eresing – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt am Rande von Eresing, d.h. sofortigen Zugang zur Natur, für jegliche sportliche Aktivitäten, Kinder draußen spielen, etc. gut geeignet. Der Ammersee liegt ganz in der Nähe. Die S-Bahn und BRB in Geltendorf (ca. 2-3km) ermöglichen ein gutes Pendeln nach München oder aber Augsburg (ICE Bahnhof). Auch die Autobahn A96 mit Anbindung an die B471 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eresing verfügt über nette Lokale sowie Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Bioladen, Bäcker), die man schnell fußläufig erreichen kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Sämtliche Dachfenster sind mit hochwertigen Rollos inkl. Mückengittern ausgestattet. Die Küche ist nach Rücksprache erwerbbar. Sämtliches Mobiliar ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und nicht erwerbbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Ilona Wegener
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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