1-Zimmer Studiowohnung AC-Süd - direkt an der FH! Komplett ausgestattet!

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52066 Aachen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.11.2026

800 € Kaltmiete

20,00 € Preis/m² ca.

40 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	800 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	70 €
Kaution	2.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	40 m²
Zimmer	1
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1974
Verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

AB 11.2026! NICHT FRÜHER!

DEUTSCH:
Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete, voll möblierte 1-Zimmer-Studiowohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Aachener Südviertel. Die ca. 40 m² große Wohnung ist ideal für Berufstätige, Studierende oder Pendler geeignet. Der lichtdurchflutete Wohn-/Schlafbereich bietet direkten Zugang zum ruhig gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne. Eine moderne Einbauküche, eine praktische Abstellkammer sowie ein separates WC und ein saniertes Bad (2018) runden das Angebot ab.

ENGLISH:
For rent is a fully furnished and well-equipped 1-room studio with a balcony, located on the 3rd floor of a well-maintained apartment building in Aachen’s sought-after southern district. The approx. 40 m² apartment is ideal for professionals, students or commuters. The bright living/sleeping area offers direct access to a quiet balcony with a green view. A modern fitted kitchen, a practical storage room, a separate toilet, and a renovated bathroom (2018) complete the offer.

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Mieterselbstauskunft

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
* Voll möbliert: **Boxspringbett mit integriertem Stauraum**, Kleiderschrank, Tisch, Stühle, Flatscreen-TV, frische Bettwäsche
* Moderne Einbauküche: Ceranfeld, Backofen, großer Kühlschrank, Kaffeemaschine
* **Komplett ausgestattet mit Geschirr, Besteck, Töpfen, Pfannen, Gläsern und Tellern**
* Separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung
* Bad (saniert 2018) und separates WC
* Internet-Flatrate (1000 Mbit/s) in der Miete enthalten
* Waschtrockner im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne (nach hinten ausgerichtet)
* Gas-Zentralheizung, gepflegtes Treppenhaus
**→ Sie brauchen nur noch Ihre persönlichen Dinge mitzubringen!**

**ENGLISH:**

* Fully furnished: **box spring bed with built-in storage**, wardrobe, table, chairs, flatscreen TV, fresh bedding
* Modern fitted kitchen: ceramic hob, oven, large fridge, coffee machine
* **Fully equipped with dishes, cutlery, pots, pans, glasses, and plates**
* Separate storage room within the apartment
* Renovated bathroom (2018) and separate toilet
* Internet flat rate (100 Mbit/s) included in the rent
* Washer-dryer in the basement (shared use)
* Quiet balcony facing the green backyard
* Gas central heating, well-maintained staircase
**→ Just bring your personal belongings – everything else is already there!**

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	114
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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52066 Aachen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der St. Vither Straße im Aachener Südviertel – mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV und fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, die Bäckerei Moss und der Jahnplatz (weitere Buslinien Richtung Innenstadt und Belgien) sind nur ca. 100 m entfernt. Die Fachhochschule ist fußläufig erreichbar, das Uniklinikum ist in ca. 20 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Trotz der zentralen Lage ist der Balkon zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet.

ENGLISH:
The apartment is located on St. Vither Straße in Aachen’s southern district – with excellent public transport access and walking distance to shops and universities. A bus stop is directly in front of the building, while bakery "Moss" and Jahnplatz (with additional bus lines toward the city center and Belgium) are just 100 m away. The university of applied sciences is within walking distance; the university hospital can be reached in approx. 20 minutes by bus. Despite the central location, the balcony faces a quiet green courtyard.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein früherer Einzug ab November 2026 ist nach individueller Absprache mit den jetzigen Mietern möglich. Aber nicht vor 10.2026 (vielleicht).

Video der Wohnung kann zur Verfügung gestellt werden.

ENGLISH:
An earlier move-in from november 2026 is possible by agreement with the current tenants. Earliest 11.2026..perhaps!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	800 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	70 €
Kaution	2.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0