Odenwald pur. Einfamilienhaus mit Doppelgarage in sonniger Südhanglage

KI-generiert: Ansicht Süd-Ost mit Grenze

KI-generiert: Ansicht Straßenseite mit Hauseingang

KI-generiert: große Doppelgarage (unterkellert)

KI-generiert: Gartenbereich vor dem Untergeschoss

KI-generiert: Abstellraum neben der Diele

KI-generiert: großzügige Küche mit viel Arbeitsfläche

KI-generiert: Vorrats-/Abstellraum neben der Küche

KI-generiert: Essbereich neben der Küche

KI-generiert: lauschiges Plätzchen auf dem Balkon

KI-generiert: gemütlicher Kachelofen (Wohnzimmer)

KI-generiert: Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick

KI-generiert: großes Terrassendeck neben dem Wohnzimmer

KI-generiert: großzügiges Bad mit Wanne und Dusche

KI-generiert: großer Ankleidebereich im Schlafzimmer DG

KI-generiert: Küche mit Essplatz UG (ELW)

KI-generiert: Abstellraum mit Sauna im UG (ELW)

KI-generiert: überdachter Terrassenbereich UG (ELW)

KI-generiert: Naturgarten unterhalb des Hauses

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64753 Brombachtal, Hessen

Frei ab: sofort

465.000 € Kaufpreis

216 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	465.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	216 m²
Grundstücksfläche	1.294 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	2000
Letzte Modernisierung	2000
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Im idyllischen Brombachtal im Odenwald steht dieses attraktive Einfamilienhaus auf einem großen, sehr sonnigen Südhanggrundstück. Das Haus aus dem Baujahr 2000 wurde in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt. Es verfügt über ca. 216 m² Wfl. auf 3 Etagen und ca. 45 Nfl. im Keller und der unterkellerten Garage. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Abstellraum/Garderobe im Eingangsbereich und einem Gäste-WC , sowie eine großzügige Küche mit angrenzendem Vorratsraum und schönem Essbereich. Direkt anschließend gibt es ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen. Vom Essbereich in der Küche gelangt man auf einen überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Vom Wohnzimmer wiederum kommt man auf ein großes aufgeständertes Terrassendeck, das reichlich Platz für Ihre nächste Grillparty bietet. Von dort führt auch eine Treppe direkt in den Garten vor dem Haus.

Im Dachgeschoss liegt das Hauptschlafzimmer mit großem Ankleidebereich, ein extra großes Bad mit Wanne und Dusche sowie eingebauten Badmöbeln. Zudem gibt es hier noch einen weiteren Abstellraum.

Im Untergeschoss gibt es eine Art Einliegerwohnung mit einem kombinierten Wohn- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Abstellraum der auch die Sauna beherbergt. Vor dem Wohn-/Küchenbereich befindet sich eine kleine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Dieser Bereich ist ideal z.B. für ein schon größeres Kind. In dieser Etage befindet sich auch noch ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungs- und Technikraum inkl. der Öl-Tanks.

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern genutzt, kann aber kurzfristig übergeben werden.

Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Dielen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sonnige Südhanglage mit Aussicht
- Regenwasserzisterne

Das gesamte Anwesen befindet sich in gepflegtem Zustand und ist im Stil der 2000er Jahre ausgestattet. Eine ebene Fläche vor dem Haus ist mit Rasen angelegt, die weiteren Flächen unterhalb sind als großer Naturgarten gestaltet.

- gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer und Essbereich in der Küche
- Echtholz-Dielenboden im Wohnzimmer im EG und Schlafzimmer im DG sowie Schlafzimmer und Abstell-/Saunaraum im UG
- Fliesenböden (terracottafarben) in den Fluren, Küche, Esszimmer, Bad und Gäste-WC und in den Abstellräumen
- OSB-Holzboden in Küche und Wohnbereich im UG
- 1x gr. Bad mit Wanne und Dusche im DG, 1x Gäste-WC mit Urinal im EG, 1x Duschbad im UG
- Balkon und großes Terrassendeck im EG
- kleine, überdachte Terrasse im UG
- Hauswirtschaftsraum
- voll unterkellerte Doppelgarage
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- wertige Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Regenwasserzisterne inkl. Pumpe für die Toiletten und die Gartenbewässerung
- großer Naturgarten

Energie

Energieeffizienzklasse B · 62,70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	25. 03. 2026
Gültig bis	2036-03-24
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	62,70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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64753 Brombachtal – Hessen

Lage & Infrastruktur

Das Haus steht in sonniger Südhanglage des Brombachtaler Ortsteils Langen-Brombach.

Die Gemeinde Brombachtal im Zentrum des Odenwaldkreises setzt sich aus den 5 Ortsteilen Birkert (ca. 256 Einwohner und im Odenwaldkreis bekannt für das jedes Jahr stattfindende Erdbeerfest), Böllstein (etwa 372 Einwohner), Hembach (mit 171 Einwohnern der kleinste Ortsteil), Kirchbrombach (ca. 1646 Einwohner und das Zentrum der Gemeinde) und Langenbrombach (etwa 1446 Einwohner) zusammen.

Die Gesamtgröße Brombachtals beläuft sich auf ca. 2044 ha, davon werden etwa 1195 ha landwirtschaftlich genutzt und weitere ca. 595 ha bestehen aus Waldfläche.

In Kirchbrombach, dem Zentrum von Brombachtal, stehen für Ihre medizinische Versorgung ein Facharzt für Allgemeinmedizin, zwei Zahnärzte sowie ein Tierarzt und die Apotheke zur Verfügung.
Auch zwei Kindergärten, die Grundschule sowie das Freibad finden Sie hier vor. Ebenso einen Lebensmittelladen, einen Metzger sowie einen Bäcker für Ihre Einkäufe.
Auch in Langen-Brombach gibt es eine Metzgerei mit einem kleinen Lebensmittelsortiment und frischen Backwaren.

Das Vereinsleben wird hier groß geschrieben. Die Blaskapelle ist weit über die Grenzen des Odenwaldes hinaus bekannt, ebenso der Golf Club Odenwald eV mit seiner 18-Loch-Anlage.
Der Pferdesport ist hier sehr verbreitet. Aber auch die Turnhalle, der Sportplatz und die Tennisanlagen sind vorhanden um sich sportlich zu betätigen – entsprechende Vereine (z. B. Handball, usw.) sind zahlreich vorhanden. Wenn Sie es nicht so sportlich mögen, spricht Sie vielleicht eher die Freiwillige Feuerwehr, der Landfrauenverein oder die Kerwebuwe an. Sicherlich ist für Jeden etwas dabei.

Die Entfernung von Brombachtal das zwischen der Bundesstraße 45 und der Bundesstraße 47 liegt nach Darmstadt beträgt
ca.35 km.

Ansprechpartner/in: Herr Marcel Carnier

+49 6062 50 302

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	465.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Marcel Carnier

+49 6062 50 302

Sparkasse Odenwaldkreis ImmobilienCenter

Werner-von-Siemens-Str. 19, 64711 Erbach

Fax

+49 6062 50 309

Weitere Angaben

Immobiliencenter Sparkasse Odenwaldkreis

Werner-von-Siemens-Str. 19

64711 Erbach

Tel: 06062 50302

Fax: 06062 50309

E-Mail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de

Sparkasse Odenwaldkreis
Matthias Willenbücher (Vorsitzender des Vorstandes)
Marco Laut (Mitglied des Vorstandes)
Martin-Luther-Str. 53-55
64711 Erbach
Tel.: 06062 50302
Fax: 06062 50309
EMail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de
Registernr.: HR 70893
Registergericht: Amtsgericht Darmstadt
UST-IDNr.: DE 111608601
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Telefon: 069-75000
Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
Industrie- und Handelskammer Darmstadt
Rheinstr. 89
64295 Darmstadt
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
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https://www.sparkassen.immo

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Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
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