Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigen Terrassen

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81825 München, Bayern

Frei ab: sofort

3.190 € Kaltmiete

28,11 € Preis/m² ca.

113,5 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	3.190 €
Nebenkosten	700 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	9.570 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	150 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	113,5 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	2
Baujahr	2023
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten und überzeugt durch ihre moderne Architektur sowie eine optimale Ausrichtung mit viel Tageslicht.

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 113,5 m² Wohnfläche ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn und Essbereich, der direkten Zugang zu den großzügigen Dachterrassen und dem Balkon bietet und somit ein besonderes Wohngefühl schafft.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer eignet. Das moderne Bad mit hochwertiger Ausstattung sowie ein zusätzliches Gäste-Bad runden das Raumangebot ab.

Besonderer Wert wurde auf eine gehobene Ausstattung gelegt: Hochwertiges Parkett, sowie stilvolle Materialien sorgen für ein angenehmes und zeitloses Wohnambiente.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss und bietet zusätzlichen Komfort. Ein Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und muss zusätzlich angemietet werden.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 4.040 €

Die dargestellten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung und Ausstattung abweichen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Fahrstuhl

Balkon, Terrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 27 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	27
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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81825 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Münchner Stadtteil Neutrudering. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnanlagen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Neutrudering gehört zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Osten und überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nahegelegene S- und U-Bahn-Station Trudering (S4, S6, U2) bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien in der Umgebung.

Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A94 sowie den Mittleren Ring sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

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Ansprechpartner/in: Angebot von Vincent Hörmann

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	3.190 €
Nebenkosten	700 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	9.570 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	150 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Vincent Hörmann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0