Seltene Gelegenheit in Delmenhorst: 150 m², großer Garten, viel Ausbaupotenzial – provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus im beliebten Delmenhorster Stadtteil Adelheide. Das Haus wurde etwa 1980 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 151,80 m². Davon entfallen ca. 129,47 m² auf das Erdgeschoss und ca. 22,33 m² auf den bereits ausgebauten Bereich im Dachgeschoss.
Der überwiegende Teil des Wohnens findet komfortabel auf einer Ebene statt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, eine separate, großzüge helle Küche, ein Elternschlafzimmer, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie Diele, Garderobe und Windfang. Das Wohnzimmer bietet mit ca. 32 m² viel Platz und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die massive Garage mit Betondecke ist sowohl von außen als auch direkt von der Terrasse aus zugänglich. In der Garage sind ein Wasseranschluss sowie ein Anschluss für eine Grundwasserpumpe vorhanden. Aufgrund der massiven Bauweise der Garage besteht grundsätzlich Potenzial für die Errichtung einer Dachterrasse mit möglichem Zugang vom Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die baurechtliche Zulässigkeit, die erforderliche Genehmigung sowie Statik, Abdichtung und Absturzsicherung sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer, ein Flur und ein separates WC zur Verfügung. Der angrenzende Dachboden im Obergeschoss mit einer Größe von ca. 93qm bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für bis zu 4 Zimmer. Das Dach ist bereits gedämmt; Vorbereitungen für die weitere Elektroinstallation und die Heizungsanbindung wurden bereits vorgenommen.
Zum Haus gehören außerdem ein Teilkeller und eine weitere Stellmöglichkeit, eine großzügige Terrasse sowie ein eingewachsener Garten. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand, provisionsfrei und direkt vom Eigentümer.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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