Solide Kapitalanlage mit überzeugendem Grundriss, ruhigem Balkon und Garage

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21614 Buxtehude

169.000 € Kaufpreis

65 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	452 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus gut nutzbarer Wohnfläche, bewährtem Mietverhältnis und gefragten Ausstattungsmerkmalen.

Die rund 65 m² Wohnfläche sind ausgesprochen gelungen aufgeteilt. Der durchdachte Grundriss vermeidet unnötige Verkehrsflächen und lässt die Wohnung deutlich großzügiger wirken, als es die reine Quadratmeterzahl zunächst vermuten lässt. Sämtliche Räume sind angenehm proportioniert und vielseitig nutzbar. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleinere Familien oder Personen mit zusätzlichem Arbeitszimmer.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in höhe von 650€

Eine eigene Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das Angebot.

Der Stellplatz ist aktuell vermietet für 60€ monatlich.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	30. 04. 2020
Gültig bis	29/04/2030
Baujahr (laut Energieausweis)	2018
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	124
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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21614 Buxtehude

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Buxtehude, unweit der Klinik. Die ruhige Anliegerstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit entspannter Nachbarschaft und überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das unmittelbare Umfeld vermittelt einen angenehm zurückgezogenen Charakter, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Bildungsangebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind innerhalb Buxtehudes gut erreichbar. Das Schulzentrum Süd liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Hansestadt Buxtehude verfügt zudem über eine gute regionale Verkehrsanbindung und ist über den Bahnhof an das Hamburger S-Bahn- und Regionalbahnnetz angeschlossen.

Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit den infrastrukturellen Vorteilen einer gut angebundenen Stadt in der Metropolregion Hamburg. Diese Mischung unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung und macht den Standort auch langfristig für unterschiedliche Mietergruppen interessant.