Charmante 3-Raum-Wohnung mit Fußbodenheizung, Balkon & Innenhofstellplatz

Schlafen - Musterfoto aus einer anderen Wohneinheit im Haus

Flur - Musterfoto aus einer anderen Wohneinheit im Haus

Bad - Musterfoto aus einer anderen Wohneinheit im Haus

1 / 1

39112 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 01.09.26

770 € Kaltmiete

1.040,5 € Warmmiete inkl. NK

9,11 € Preis/m² ca.

84,53 m²

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	770 €
Kaltmiete (netto)	770 €
Nebenkosten	270,5 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.040,5 €
Kaution	3 Nettokaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84,53 m²
Nutzfläche	86,78 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	01.09.26
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der nach Osten ausgerichtete Balkon den perfekten Ort bietet, um den Tag entspannt mit der Morgensonne zu beginnen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und macht die Wohnung besonders flexibel nutzbar.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Dusche und Badewanne und verbindet Funktionalität mit Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, angrenzend zur Küche, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und angenehmer Fußbodenheizung unterstreicht den modernen Wohncharakter und sorgt für ein exklusives Wohnambiente. Darüber hinaus stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz im ruhigen Innenhof kann für monatlich 50,00 € angemietet werden und rundet dieses attraktive Wohnangebot ideal ab.

HINWEIS: Die abgebildeten Fotografien zeigen eine vergleichbare Wohnung innerhalb desselben Gebäudes und dienen der Veranschaulichung der Ausstattung der angebotenen Einheit. Da sich die inserierte Wohnung aktuell noch in bewohntem Zustand befindet, ist eine Veröffentlichung weiterer Fotos zum jetzigen Zeitpunkt leider nicht möglich.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

2. Obergeschoss:
- Flur,
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne,
- Kind,
- Schlafen,
- Diele,
- Wohnen & Kochen mit Zugang zum Balkon,
- Abstellkammer.

Sonstiges:
- Kellerabteil,
- Fußbodenheizung,
- Echtholzparkett,
- hochwertige Ausstattung,
- Fahrradraum,
- PKW-Stellplatz im Innenhof (50€ monatlich),
- die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Ablöse in Höhe von 1.000 € von der Vormieterin übernommen werden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 19.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2029-10-07
Baujahr (laut Energieausweis)	2020
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	19.70
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas, Luft-Wärme-Pumpe

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39112 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Helmstedter Straße liegt im lebendigen Magdeburger Stadtteil Sudenburg, der sich besonders bei Singles und Paaren großer Beliebtheit erfreut. Das Viertel überzeugt durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und modernem Lifestyle.

In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die zu entspannten Abenden oder einem gemütlichen Brunch einladen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, kleine Feinkostläden und weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zur Verfügung.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt und anderer Stadtteile. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der direkten Umgebung. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A2 und A14 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Helmstedter Straße bietet damit die ideale Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lebensstil und entspanntem Wohnen – perfekt für Singles und Paare, die das Beste aus ihrer Wohnumgebung herausholen möchten.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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