Ideal für Studenten und Pendler – 1-Zimmer-Appartement mit Loggia in Heidelberg

Dieses 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines größeren Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf ca. 28,47 m² bietet das Appartement eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studenten oder Kapitalanleger.

Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein praktischer Abstellbereich auf dem Balkon schafft zusätzlichen Stauraum.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum mit Münz-Waschmaschinen zur Verfügung. Ein TG-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Die Nebenkosten (inklusive Heizkosten, jedoch ohne Strom) setzten sich im Jahr 2024 wie folgt zusammen:

umlagefähige Kosten: 2.632,00 € pro Jahr (219,33 € pro Monat)
nicht umlagefähige Kosten: 761,69 € pro Jahr (63,47 € pro Monat)
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 241,25 € pro Jahr (20,10 € pro Monat)

Zum 29.07.2026 betrug die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft 437.000 €.

Der Angebotspreis wurde bewusst attraktiv kalkuliert und trägt der Tatsache Rechnung, dass innerhalb der Eigentümergemeinschaft seit längerem ein Sanierungskonzept diskutiert wird. Über die Umsetzung möglicher Maßnahmen sowie deren Umfang und Kosten liegen derzeit noch keine abschließenden Beschlüsse vor.

Seit dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Hausgeld 319,40 €, wovon 20,10 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Die Wohnung war bis zum 31.07.2026 vermietet und ist nun frei, so dass sie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist. Die monatlichen Mieteinnahmen betrugen bisher 360,00 € zzgl. Nebenkosten.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Hinweis: Einige der Fotos und das Video enthalten von einer KI generierte Möblierungsvorschläge.


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