für 2 Jahre ab Oktober: zentrale 2 Zimmer, Balkon im 6. OG, möbliert möglich

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Seydelstraße 7 10117 Berlin, Berlin

Frei ab: 01.10.26

1.100 € Kaltmiete

1.300 € Warmmiete inkl. NK

22,00 € Preis/m² ca.

50 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.300 €
Kaution	3 Netto-Kaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	2
Etagen	7
Stockwerk	6
Baujahr	1997
Verfügbar ab	01.10.26
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Urbaner Wohnkomfort im Herzen von Berlin-Mitte

Diese Wohnung wird auf die Dauer von zwei Jahren an einen Single vermietet. Danach wird sie als Altersruhesitz von den Eigentümern benötigt. Wegen der kurzen Mietzeit wird nur an Einpersonen-Haushalte vermietet.

Der derzeitige Mieter wird die Wohnung zum 30. September räumen und ist grundsätzlich bereit, auf Wunsch des Nachmieters folgende Möbel in der Wohnung zu belassen: Sofa, Bett inklusive Matratze, höhenverstellbarer Schreibtisch, Esstisch mit zwei Stühlen, Balkonmöbel, Schlafzimmerkommode sowie Wandregale. Eine gegebenenfalls vereinbarte Ablöse ist direkt mit dem derzeitigen Mieter abzustimmen.

Diese attraktive Wohnung in der Seydelstraße vereint zentrales, urbanes Wohnen mit praktischem Komfort. Sie befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen modernen Personenaufzug erreichbar.

Mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung ein überzeugendes Raumangebot. Die Deckenhöhe von 2,70 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl.

Raumaufteilung und Ausstattung

Direkt neben der Wohnungstür befindet sich eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Die Diele führt in alle weiteren Räume der Wohnung.

Das Schlafzimmer liegt rechts und überzeugt durch eine große Fensterfront mit Außenjalousien. Viel Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre – bei Bedarf lässt sich der Raum vollständig abdunkeln.

Auf der linken Seite befindet sich das neu sanierte Badezimmer. Es ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzliche Stellfläche.

Gegenüber liegt die Küche mit Tageslichtfenster, weiß gefliestem Boden und Fliesenspiegel. Die moderne Einbauküche ist gepflegt und funktional gestaltet.

Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Die verglaste Tür schafft eine helle, offene Verbindung zur Diele. Von der bodentiefen Fensterfront mit Außenjalousie gelangen Sie auf den großen Balkon – ein echtes Highlight der Wohnung.

Weitere Merkmale

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen.

Zusätzlich gehört ein trockener Kellerraum zur Wohnung. Für die Bewohner steht außerdem ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-10-04
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	82.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern

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Seydelstraße 7
10117 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Zentral wohnen – mitten in Berlin-Mitte

Die Wohnung in der Seydelstraße liegt im Herzen von Berlin-Mitte – einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Vielfalt und einem breiten Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten direkt vor der Tür.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist exzellent: Nur etwa 200 Meter entfernt befindet sich die U-Bahnstation Spittelmarkt (U2), die direkte Verbindungen in die Bezirke Friedrichshain, Charlottenburg und Pankow ermöglicht. Ergänzt wird dies durch die S-Bahnstation Jannowitzbrücke (S3, S5, S7, S9), die in etwa 18 Gehminuten erreichbar ist.

Zudem sorgen mehrere Bushaltestellen in der Umgebung – darunter ebenfalls an der Station „U Spittelmarkt“ – für zusätzliche Mobilität in alle Richtungen.

So gelangen Sie schnell zu wichtigen Zielen in Berlin:
•Alexanderplatz: ca. 10 Minuten
•Berlin Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten
•Kurfürstendamm (Ku’damm): ca. 30 Minuten
•Flughafen BER: ca. 45 Minuten

Einkaufen

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Netto Marken-Discount liegt nur ca. 390 Meter entfernt, ein Edeka in etwa 700 Metern bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren.

Darüber hinaus sind auch bedeutende Einkaufsstraßen wie der Alexanderplatz, die Friedrichstraße oder der Ku’damm mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Geschäften und Boutiquen.

Gastronomie

Berlin-Mitte steht für kulinarische Vielfalt: In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros zu Entdeckungen ein – von internationaler Küche bis zu Berliner Klassikern.

Für gehobene Gastronomie ist der elegante Gendarmenmarkt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch der benachbarte Stadtteil Kreuzberg bietet ein reiches Angebot an kreativen und multikulturellen Lokalen.

Freizeit & Kultur

Die zentrale Lage eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Die nahe Spree lädt zu Spaziergängen und Bootsfahrten ein, während der Gendarmenmarkt, die Friedrichstraße und die nur wenige Minuten entfernte Museumsinsel mit Theater, Galerien und Ausstellungen aufwarten.

Zudem ist auch Charlottenburg gut erreichbar – mit Highlights wie dem Zoologischen Garten, der Deutschen Oper oder dem Schlosspark Charlottenburg.

Sonstige Informationen

Es handelt sich hier um eine zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung, die ab Oktober für einen Zeitraum von zwei Jahren vermietet wird.

Besichtigungstermine sind heute (Donnerstag, 30. Juli) sowie morgen (Freitag, 31. Juli) jeweils am Nachmittag möglich.

Bevor wir jedoch einen konkreten Termin vereinbaren, würde ich mich freuen, wenn Sie mir kurz mitteilen könnten, warum Sie die Wohnung für einen auf zwei Jahre begrenzten Zeitraum mieten möchten.

Diese Information ist für die Eigentümer besonders wichtig, da sie nach ihrer Pensionierung aus dem Ausland nach Berlin zurückkehren werden. Die Wohnung ist als ihr zukünftiger Altersruhesitz vorgesehen, weshalb von Anfang an feststehen soll, dass die Befristung dem tatsächlichen Wohnbedarf beider Seiten entspricht.

Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Die Wohnung eignet sich wegen der Befristung besonders für eine Einzelperson.

Der derzeitige Mieter wird die Wohnung voraussichtlich zum 30. September 2026 räumen und ist grundsätzlich bereit, auf Wunsch des Nachmieters folgende Möbel in der Wohnung zu belassen: Sofa, Bett inklusive Matratze, höhenverstellbarer Schreibtisch, Esstisch mit zwei Stühlen, Balkonmöbel, Schlafzimmerkommode sowie Wandregale. Eine gegebenenfalls vereinbarte Ablöse ist direkt mit dem derzeitigen Mieter abzustimmen.

Hinweis zu KI-gestützten Bildbearbeitungen
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen insbesondere dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner (z. B. durch das Entfernen persönlicher Gegenstände) sowie der besseren Visualisierung der Nutzungsmöglichkeiten von Räumen im Rahmen eines virtuellen Home-Stagings (z. B. durch das digitale Entfernen oder Ergänzen von Möbeln).
Die dargestellten Einrichtungen und Ausstattungen können daher vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

Ansprechpartner/in: Herr Holger Brau

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Weitere Anbieterdaten