3-Zi.-Neubau-Wohnung mit 2 Bädern, Balkon, ruhige Innenhoflage, Bestlage Mitte

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10179 Berlin, Berlin

Frei ab: bezugsfrei

698.700 € Kaufpreis

83,6 m²

Einbauküche

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	698.700 €
Hausgeld	435 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	83,6 m²
Zimmer	3
Etagen	7
Stockwerk	3
Baujahr	2014
Verfügbar ab	bezugsfrei
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Moderne und helle 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit S/O-Balkon in exzellenter Lage und hochwertiger Ausstattung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einer großzügigen Wohnfläche von 83,6 m². Die Deckenhöhe von über 2,70 m verleiht den Räumen ein luftiges, offenes Wohngefühl, während der nach Südosten ausgerichtete Balkon ein angenehmes Freiluftambiente bietet.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele mit einer praktischen Garderobennische. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit offener, hochwertiger Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Mit einer Fläche von rund 25,3 m² bietet es viel Platz für eine komfortable Einrichtung, ergänzt durch eine moderne Küche, die nicht nur funktional, sondern auch stilvoll in den Raum integriert ist. Große bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus betritt man den 6,6 m² großen Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist und von Vormittag bis in den frühen Nachmittag Sonne bietet.

Die beiden Schlafzimmer haben jeweils eine Fläche von 15,5 m² und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein weiteres Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich steht ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der für weiteren Stauraum sorgt.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und wird über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung beheizt. Bodentiefe Fenster mit elektrisch steuerbarem Außensonnenschutz sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und bieten einen hohen Wohnkomfort. Der Balkon ist mit einer Außensteckdose ausgestattet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Ein modernes Wohnkonzept wird durch eine Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay und Türöffner, einen Aufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie einen ebenerdigen Fahrradabstellraum ergänzt. Ein Hausmeisterservice sorgt für eine gepflegte Wohnanlage.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 75.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-04-08
Baujahr (laut Energieausweis)	2014
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	75.00
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern

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10179 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Herzen des lebendigen Bezirks Mitte und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Vielfalt und ruhigem Wohnen. Die U-Bahn-Station Märkisches Museum (Linie U2) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Der Alexanderplatz ist in nur drei Minuten erreichbar, von dort aus bestehen zahlreiche Umsteigemöglichkeiten zu Bus, Tram und S-Bahn. Zum Hauptbahnhof gelangen Sie direkt und ohne Umsteigen in 19 Minuten mit dem Bus 147 (Haltestelle Neumannsgasse, 500 m Richtung Fischerinsel) oder mit U- und S-Bahn vom Märkischen Museum via Alexanderplatz in 15 Minuten. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ebenfalls gut angebunden: Mit der U2 bis Alexanderplatz und von dort mit dem Flughafen-Express (FEX) direkt zum Terminal, insgesamt etwa 45 Minuten Fahrzeit. Den Kurfürstendamm erreichen Sie mit der U2 in nur 20 Minuten ohne Umstieg.

Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Alten Jakobstraße befindet sich ein Netto Marken-Discount mit einem umfassenden Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Frische Produkte finden Sie in den EDEKA-Filialen auf der Fischerinsel und in der Annenstraße, während Denn’s Biomarkt in der Alten Jakobstraße eine breite Auswahl an ökologischen und nachhaltigen Produkten führt. Für Liebhaber asiatischer Spezialitäten steht ein gut sortierter Asia-Supermarkt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zahlreiche Bäckereien, Cafés und Restaurants mit vielfältigem kulinarischen Angebot laden zusätzlich zum Verweilen ein.

Die Nähe zur Spree und zum Spreekanal bietet ideale Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das historische Nikolaiviertel mit seinen malerischen Gassen, charmanten Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Auch der Berliner Dom, das neu errichtete Stadtschloss mit dem Humboldt Forum sowie die berühmte Museumsinsel liegen in unmittelbarer Nähe.

Für Familien stehen in der Umgebung mehrere Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken gewährleistet.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre im Innenhof einer Neubauwohnanlage in einer der attraktivsten Gegenden Berlins.