Attraktives Anlageobjekt in Wermelskirchen: Einfamilienhaus plus Anbau mit 2 Wohnungen

Dieses interessante Immobilienangebot vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche und bietet im Erdgeschoss ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Vorratsraum, ein Duschbad sowie einen Flur. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Umkleideraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Flur. Ergänzend stehen Kellerräume sowie nicht ausgebaute Speicher-/Abstellflächen zur Verfügung.

Der Anbau umfasst zwei separate Wohnungen. Die untere Wohnung verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und bietet ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum mit Zugang zur Garage sowie eine Diele.

Die obere Wohnung im Anbau umfasst ca. 78 m² Wohnfläche. Sie bietet ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Diele.

Das Objekt ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Einzelheizung. Im Anbau ist zudem eine Gegensprechanlage vorhanden. Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Nutzung und Vermietung:

Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und die weiteren Einheiten vermieten möchten.

Ausstattung

-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Rollläden
-Gas-Einzelheizungen
-Beide Immobilien sind Videoüberwacht
-Terrasse bei der unteren Wohnung
-Dachterrasse bei der oberen Wohnung
-Terasse vor dem Haus
-Garage
-2 Stellplätze
-Keller- und Nutzflächen
-Anbau mit 2 separaten Wohnungen
-Teilweise vermietet
-Das Dach wurde 2014 inkl. Dämmung erneuert
-Der Eingangsbereich des Hauses sowie die Haustüre wurden 2020 modernisiert
-Das Haus verfügt über eine moderne Küche mit Kochinsel und Granitsteinfliesen

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bei Rückfragen stehe ich telefonisch unter der Rufnummer: 0171-5222330 zur Verfügung.

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