**2.290 m² Freiheit für Familie, Generationen und Ideen** FALC IMMOBILIEN

Vielseitiges Wohnhaus mit zwei Wohnbereichen, Obstgarten und Nebengebäuden in Beilrode

Dieses Anwesen in Eulenau bei Beilrode ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort mit außergewöhnlich viel Raum für persönliche Ideen und unterschiedliche Lebensmodelle. Auf einem ca. 2.290 m² großen Grundstück erwartet Sie ein um 1947 errichtetes Wohnhaus mit ca. 161 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, vier möglichen Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Hinzu kommen ein ca. 64,2 m² großer Keller, eine Garage, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze. Die Öl-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2019.

Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Wohnbereich, eine eigene Küche, zusätzliche Zimmer sowie ein zweites Badezimmer. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für eine große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Rückzug unter einem Dach. Auch zwei weitgehend eigenständig nutzbare Wohnbereiche lassen sich mit der vorhandenen Struktur gut darstellen.

Die Innenräume bieten eine funktionale Grundlage und zugleich viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Großzügige Zimmer, zahlreiche Fenster und die charmanten Dachschrägen im oberen Geschoss schaffen beste Voraussetzungen, um ein individuelles Zuhause zu gestalten. Ob modernes Familienhaus, gemütliches Mehrgenerationendomizil oder eine Verbindung aus Wohnen und Homeoffice – hier können neue Eigentümer ihre Vorstellungen Schritt für Schritt verwirklichen.

Das eigentliche Herzstück der Immobilie ist jedoch das weitläufige Grundstück. Großzügige Rasenflächen, ein gewachsener Obstbaumbestand und verschiedene Gartenbereiche bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für eine teilweise Selbstversorgung. Der Blick über die angrenzende, ländlich geprägte Umgebung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und Ruhe. Die Garten- und Außenaufnahmen im Exposé zeigen den gepflegten Baumbestand, den Obstgarten und die großzügigen Freiflächen besonders eindrucksvoll.

Mehrere Nebengebäude, die Garage sowie zusätzliche Abstell- und Lagerflächen schaffen wertvollen Raum für Fahrzeuge, Gartengeräte, Werkstatt, Hobby oder Vorräte. Auch der vollständig vorhandene Keller erweitert das Platzangebot erheblich. Dort befinden sich unter anderem Lagerflächen, technische Einrichtungen, die Warmwasserbereitung und eine Wasserfilteranlage.

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen und ländlich geprägten Umgebung im Raum Torgau. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bahnhöfe Beilrode und Torgau befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Damit verbindet das Anwesen naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Anbindung an Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel und medizinische Einrichtungen.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die nicht nach einer Immobilie von der Stange suchen, sondern nach einem Ort mit Charakter, Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten. Wer viel Platz benötigt und Freude daran hat, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welche Möglichkeiten dieses besondere Anwesen für Sie bereithält.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	5

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

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++ SONSTIGES ++

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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