Sie suchen etwas Besonderes mit zahlreichen ruhigen Plätzen im Garten? Dann lesen Sie bitte weiter.

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40882 Ratingen

Frei ab: nach Vereinbarung

625.000 € Kaufpreis

161 m²

Terrasse (3)

Kaufpreis

Kaufpreis	625.000 €
Maklerprovision	2,97 % incl. Mwst. vom Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	161 m²
Nutzfläche	26 m²
Grundstücksfläche	605 m²
Zimmer	6
Etagen	4
Baujahr	1986
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause in Süd-West-Ausrichtung mit vielen Annehmlichkeiten, einem großen Garten mit gewachsenem Baumbestand für Ihre Privatsphäre und einer interessanten Raumaufteilung auf 4 Etagen in einem angenehmen Wohnumfeld. Das Angebot wird durch eine Garage mit Sektionaltor und einem seitlichen eigenem Stellplatz abgerundet.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Terrassen	3

Herzlich willkommen in einer gepflegten Immobilie in Hanglage und viel Natur drumherum. Nun aber der Reihe nach: Sie betreten das REH und gelangen direkt in das Treppenhaus, wo es zunächst zwei Etagen abwärts in ein geräumiges Wohnzimmer mit schöner Terrasse sowie eine Etage höher in die helle Wohnküche mit viel Platz und direkten Zugang zur zweiten, nicht einsehbaren Terrasse gibt. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein 2023 modernisiertes Bad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum, in dem Sie viel Platz zum Verstauen und für Ihre Wäsche haben.

An der Eingangstür wieder vorbei geht es in die erste Etage, die mit drei Zimmern und einem innenliegenden Bad ausgestattet ist. Hier ist sozusagen die "private" Ebene mit Schlaf- und Jugendzimmern. Zum Schluss geht es ins voll ausgebaute Dachgeschoss mit einer ca. 3 Jahre alten neuwertigen Küche, einem Duschbad sowie einem hohen offenen Wohn-Schlafbereich mit Blick ins Grüne. Hier bietet sich die Möglichkeit zum separaten Wohnen oder zum Arbeiten "mit Ausblick unter dem Dach" an.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 126.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-05-15
Baujahr (laut Energieausweis)	1986
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	126.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40882 Ratingen

Lage & Infrastruktur

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Ratingen-Homberg Süd, die sich durch eine angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft auszeichnet. Sie wohnen am Waldrand und sind schnell im Grünen; Sie haben aber auch den Vorteil einer guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A44 und A3 sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Beides bieten Ihnen die Möglichkeit, schnell in die umliegenden Städte wie z. B. mit dem PKW in 20 Minuten nach Düsseldorf oder dem Rheinland sowie dem Ruhrgebiet zu gelangen.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur für Familien. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Gastronomie sind schnell erreichbar. Ferner werden in Homberg zahlreiche Sportaktivitäten sowie kulturelle Veranstaltungen angeboten.

Sonstige Informationen

Das freigezogene Haus von 1986 ist in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde z.B. in eine moderne Brennwerttherme (2021) von Viessmann, eine neue Hebeanlage sowie neue Innentüren investiert. Ferner sind bei allen Terrassen wetterbeständige Keramikfliesen verlegt worden. Man könnte noch viel mehr aufführen; aber dazu lade ich Sie gerne zu einer 45-minütigen ersten Besichtigung ein. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ansprechpartner/in: Herr Marcus Schulze

004921028895544

Weitere Anbieterdaten