Ein Haus mit Charme und viel Potenzial!

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41379 Brüggen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprche

350.000 € Kaufpreis

106,84 m²

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	106,84 m²
Grundstücksfläche	549 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1962
Verfügbar ab	nach Absprche
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die hellen Räume bieten ein wohnliches Ambiente und schaffen den idealen Rahmen für individuelles Wohnen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und wird durch weitere flexibel nutzbare Zimmer ergänzt. Terrassen, Balkon und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause ein.
Ein Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und Garten runden das Angebot ab. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen.

Dateien

Energieausweis_Brüggen_Bracht ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	5

Die wichtigsten Highlights im Überblick:
+ Freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Brüggen-Bracht
+ Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit angenehmem Wohnumfeld
+ Ca. 545 m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück
+ Ca. 107 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Helle, freundliche Wohnräume mit angenehmer Tageslichtatmosphäre
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste
+ Die Küche wurde von den derzeitigen Eigentümern in den Wohn- und Essbereich integriert; die ursprünglichen
Küchenanschlüsse sind im derzeit als Kinderzimmer genutzten Raum im Erdgeschoss weiterhin vorhanden und
ermöglichen eine flexible Grundrissgestaltung.
+ Zusätzliche Infrarot-Fußbodenheizung im Wohnzimmer für angenehme Strahlungswärme und ein besonders
behagliches Wohngefühl
+ Vorhandener Kaminanschluss – ideale Voraussetzung für die Installation eines Kaminofens und behagliche
Wohnatmosphäre
+ Großzügige Gartenfläche mit viel Privatsphäre und Platz für Erholung, Spiel und Freizeit
+ Großzügige Terrasse im Erdgeschoss, Balkon zur Vorderseite sowie eine weitere Terrasse im Obergeschoss mit
schönem Blick in den Garten
+ Viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen und persönlicher Gestaltungskonzepte
+ Vollunterkellert mit großzügigen Räumen für Hobby, Hauswirtschaft, Vorrat oder Stauraum
+ Garage mit praktischem Zugang auch vom Garten
+ Komfortable Zufahrt zur Garage sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus
+ Komplett eingefriedetes Grundstück – ideal für Familien mit Kindern und Haustieren

3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/SnWu

Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Hinweis: Einige Inhalte dieses Exposés wurden digital erstellt oder bearbeitet, teilweise unter Einsatz Künstlicher Intelligenz, und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 235.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	05. 08. 2026
Gültig bis	05.08.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	235.7
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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41379 Brüggen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Brüggener Ortsteil Bracht. Das gewachsene Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die medizinische Versorgung wird durch Krankenhäuser in Nettetal, Viersen und Mönchengladbach ergänzt.
Über die Bundesstraße B221 sowie die Autobahnen A52 und A61 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie in die benachbarten Niederlande.
Der nahe gelegene Naturpark Maas-Schwalm-Nette mit seinen Rad- und Wanderwegen sowie die historische Brüggener Altstadt bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser attraktiven Lage.

Sonstige Informationen

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Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten – so können wir Ihren Termin schnell und zuverlässig koordinieren.
Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter.
Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung.
Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner Stephan Närger:
Mobil 017684043716 oder stephan.naerge(at)falcimmo.de
Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Stephan Närger

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 84043716
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr