Für Schnellentscheider, STREIF - Stadtvilla mit Keller inkl. Grundstück in Pfuhl in Top-Lage

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89233 Neu-Ulm

Frei ab: sofort

947.600 € Kaufpreis

154 m²

Offene Küche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	947.600 €
Stellplatz Carport Kaufpreis	10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	154 m²
Grundstücksfläche	420 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2027
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen zu Ihrer Traumstadtvilla in Pfuhl, einem perfekten Ort, um Ihr neues Zuhause zu bauen! Diese beeindruckende Stadtvilla bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Wohnkonzept zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 154 m² und einem durchdachten Grundriss, der Ihnen 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster bietet, sind Sie bestens ausgestattet. Die Stadtvilla erstreckt sich über zwei Etagen und ist auf einem Grundstück von 420 m² platziert, ideal für Familien und aktive Lebensstile. Das Haus ist projektiert nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen, was Ihnen die Freiheit gibt, sowohl die äußere als auch die innere Gestaltung zu beeinflussen. Sie haben die Möglichkeit, zwischen verschiedenen Dachformen wie Flachdach oder Walmdach zu wählen und können Ihr Zuhause in modernen, bunten Farben oder klassisch dezent gestalten. Ihre persönliche STREIF-Bauberatung wird eng mit Ihnen zusammenarbeiten, um Ihre Vorstellungen in die Realität umzusetzen, was die Grundriss- und Raumgestaltung betrifft.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Keller	Ja
Carport	1

Die Häuser von STREIF Haus überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise. Bereits in der Grundausstattung profitieren Bauherren von durchdachten Wohnkonzepten, langlebigen Materialien und moderner Haustechnik auf aktuellem Stand.

Großzügige und lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie. Offene Wohn- und Essbereiche, moderne Badezimmer sowie flexibel planbare Grundrisse ermöglichen individuelles Wohnen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Besonderer Wert wird auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Moderne Heizsysteme, hochwertige Dämmung sowie innovative Gebäudetechnik sorgen für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Die Ausstattung kann individuell an Ihre Wünsche angepasst werden - von Bodenbelägen und Sanitärausstattung bis hin zu Fenstern, Türen und Smart-Home-Lösungen. So entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihrem Lebensstil und zu Ihrem Grundstück passt.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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89233 Neu-Ulm

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage von Pfuhl. Diese Adresse verbindet urbane Nähe mit hoher Alltagstauglichkeit - ein Standort, der kurze Wege und Lebensqualität intelligent vereint.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Gastronomie sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ihr Leben effizient organisieren möchten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die schnelle Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt, der B10 sowie der Autobahnen A7 und A8 machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler. Ulm ist nur wenige Minuten entfernt und erweitert das Angebot an Kultur, Bildung und Arbeitsplätzen erheblich.

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld gewachsene Strukturen und ein urbanes Wohngefühl mit Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Werthaltigkeit macht dieses Grundstück zu einer interessanten Option für Eigennutzer wie auch für Investoren.

Sonstige Informationen

Begehrtes Baugrundstück in Top-Lage.

Das Grundstück liegt in einem kleinen "STREIF-Baugebiet". Es sind verschieden große Grundstücke verfügbar. (270-600qm) zu teilen. Die Abriss-/ Erschließungs-/ und Zufahrtskosten, sowie Baunebekosten wurden miteinkalkuliert.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die genaue Adresse erst in einem persönlichen Gespräch bekannt geben!
Das Grundstück wird in Kommission angeboten bzw. direkt von Dritten verkauft. Daher kann der o.g. Preis aufgrund aktueller Marktsituationen schwanken.

Die Bauabwicklung wird kurzfristig nach Grundstückserwerb begonnen.

Ansprechpartner/in: Herr Dennis Käppeler

+49 (0) 65 51.12-00

Weitere Anbieterdaten