***DHH mit Fernblick in Ortenberg ***

Toller Fernblick z. Glauberg
Balkon mit Fernblick
Eingangsbereich Außen
Außentreppe
Balkon EG
IMG 8778
großzügige Diele EG
Küche
Küche
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 3
Gäste-WC EG
Flur OG
großes Wohnzimmer
Wohnzimmer 1
Büro/Kinderzimmer
Tageslichtbad
Balkon OG 2
Balkon OG
Keller
Hobbyraum im Keller
Garage
Keller
Wolf Heizung
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Werbebild
1 / 1
63683 Ortenberg
Frei ab: sofort!
224.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
117 m²
Zimmer
4
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 224.000 €
Maklerprovision2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche117 m²
Grundstücksfläche180 m²
Zimmer4
Baujahr1986
Verfügbar ab sofort!
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 bietet Ihnen ein behagliches Zuhause auf drei Ebenen.
Alle drei Ebenen sind über eine geschwungene offene Treppe erreichbar.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im 1. OG öffnet sich zum ersten Balkon und führt direkt in die angrenzende Küche. Ein Gäste-WC befindet sich praktischerweise vis-à-vis.

Im 2. OG erwarten Sie drei (Schlaf-)Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiterer Balkon.

Im Erdgeschoss stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung - ideal für Hobby, Homeoffice oder Vorräte. Angrenzend befinden sich die Garage sowie der Heizungsraum mit der modernen Wolf-Ölheizung aus dem Jahr 2019.

Der romantisch angelegte Garten hinter dem Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen geschützten Sitzplatz - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Fazit: Hier erwartet Sie eine gepflegte und gut geschnittene Doppelhaushälfte mit viel Platz, zwei Balkonen, romantischem Garten und hervorragender Lage - ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad1
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Das erwartet Sie:

* Grundstück: ca. 180m²
* Wohnfläche ca. 117,93m²
* 2 Balkone
* Keller ca. 42,46m²
* Garage ca. 17,19m²
* 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC
* Stellplatz vor der Garage
* Heizung 2019
* Massiv gebaut



Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 128.1 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum25. 08. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)1985
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert128.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieträger/Befeuerung Öl
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63683 Ortenberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße - dennoch erreichen Sie Ortenberg Downtown mit Supermärkten, Ärzten, Bahnhof Stockheim und der A45 Altenstadt in wenigen Minuten.

Für Freizeit und Sport ist bestens gesorgt:

* Beheiztes Freibad
* Sportstätten, Fußballplatz, Tennisplatz
* Minigolfplatz, Spielplatz (nur 5 Gehminuten)
* Direkt am Vulkanradweg

Ortenberg bietet eine hervorragende Infrastruktur:

Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheke, Einzelhandel, Banken, Restaurants sowie Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule.

Sonstige Informationen

Die Immobilie kann sofort bezogen werden!
Ansprechpartner/in: Büro Darmstadt
06151/15 937-0
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 224.000 €
Maklerprovision2,97 % (inkl. MwSt.)
Ansprechpartner/in: Büro Darmstadt
06151/15 937-0
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart
Website www.garant-immo.de
Fax 0711/23955-160
BerufsaufsichtsbehördeAmt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
HandelsregisterRegistergericht Stuttgart
Handelsregisternummer9179
USt.-IdNr147813380
06151/15 937-0

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Baujahr
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