Im Speckgürtel von Leipzig !!! Attraktiver Altbau mit guter Rendite !!! Voll vermietet !!!

Dieses Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 bietet eine attraktive Kombination aus historischer Bausubstanz und stabiler Ertragslage. In gewachsener Wohnlage von Wurzen gelegen, stellt das Objekt eine nachhaltige Kapitalanlage mit sofortigem Einnahmefluss dar.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 814 m² verteilt sich auf 11 vollständig vermietete Wohneinheiten. Die Vollvermietung sorgt für eine planbare und kontinuierliche Mieteinnahme von derzeit rund 45.516 € jährlich (Nettokaltmiete). Damit richtet sich das Objekt insbesondere an Investoren, die Wert auf Bestandsrendite und Risikominimierung legen.

Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die funktionalen Grundrisse der Wohnungen haben sich in der Vermietung bewährt und unterstützen eine langfristige Nachfrage.

Das Grundstück mit ca. 450 m² Größe rundet das Gesamtbild ab. Neben der bestehenden Einnahmesituation bietet das Objekt – abhängig von individueller Bewirtschaftungsstrategie – Potenzial zur Optimierung der Erträge, etwa durch Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten oder wertsteigernde Maßnahmen im Bestand.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit klarer Renditestruktur, vollständiger Vermietung und langfristiger Perspektive – geeignet für Kapitalanleger, die auf Substanz, Stabilität und nachhaltige Erträge setzen.

Keller

Ja