Intelligent geplantes Raumwunder, erstklassig umgesetzt

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25336 Elmshorn

320.000 € Kaufpreis

72 m²

2,5

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	320.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	50 m²
Gesamtfläche	175 m²
Grundstücksfläche	175 m²
Zimmer	2,5
Etagen	2
Baujahr	1957
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das 2015 kernsanierte Mittelreihenhaus begeistert mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und erstklassiger handwerklicher Ausführung. Rund 72 qm Wohnfläche werden durch einen ca. 24 qm großen flexibel nutzbaren Dachraum ergänzt. Für Paare oder kleine Familien ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen.
Der helle Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe führt zum Gäste-WC und in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Große Fenster schaffen eine helle Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse mit kleinem Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer und ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das professionell ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen weiteren lichtdurchfluteten Schlaf-, Hobby- oder Office-Raum.
Der Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze runden das attraktive Angebot ab.
Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich gern zu Ihrer Verfügung.
Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, um Ihnen die Immobilie mit Mustermöblierung vorzustellen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 147.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	02. 06. 2026
Gültig bis	02/06/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2014
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	147.4
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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25336 Elmshorn

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Elmshorn. Das gepflegte Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern bietet eine angenehme Nachbarschaft und hohe Wohnqualität. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Der Bahnhof Elmshorn bietet regelmäßige Regional- und Expressverbindungen nach Hamburg, Kiel und Westerland. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 25 bis 30 Minuten. Über die nahegelegene A23 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Hamburg und an die Nordseeküste.
Grünanlagen, der Liether Wald, die Krückau sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.