+++Kulturdenkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt von Bad Wildungen+++

Im historischen Stadtkern von Bad Wildungen bietet sich Investoren und Kapitalanlegern eine Gelegenheit zum Erwerb eines denkmalgeschützten (Kulturdenkmal / Gesamtanlage) Fachwerkhauses. Die Immobilie befindet sich auf einem 76 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Geschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Sie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche zuletzt als Pizzeria genutzt wurde.

Trotz intensiver Recherche konnte das exakte Baujahr der Immobilie nicht ermittelt werden. Die ersten vorliegenden Unterlagen stammen aus dem Jahr 1955, in dem der Umbau von einem ehemaligen Lagerhaus zum Wohnhaus erfolgte.

Das Haus ist teilunterkellert (Kriechkeller), wo auch die Heizung untergebracht ist.

Die drei Wohnungen wurden nach den Renovierungen im März 2026 neu vermietet und erwirtschaften eine jährliche Kaltmiete von ca. 13.800 €. Die Nebenkosten werden jeweils über eine Pauschale bezahlt, in der Strom, Wasser, Heizung, Müllgebühren sowie sämtliche weiteren Umlagen vollumfänglich enthalten sind. Eine aufwendige jährliche Verbrauchsabrechnung entfällt somit komplett. Es kann keine Einzelabrechnung der Wohnungen erfolgen, da es im Haus keine Unterzähler für die Wohnungen gibt. Der ehemalige Pizzeria-Imbiss im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet somit zusätzliches Potenzial zur Vermietung.

Laut unserer Internetrecherche bieten die Telekom an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 175 MBit/s und Vodafone Kabelinternet von bis zu 1000 MBit/s an.

Das Objekt wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 beheizt.

Als denkmalgeschützte Immobilie bietet dieses Objekt attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) sowie den Zugang zu staatlichen Förderprogrammen und Zuschüssen. Zur optimalen Ausschöpfung Ihrer individuellen Steuer- und Förderungsvorteile empfehlen wir die Hinzuziehung einer Steuer- bzw. Fördermittelberatung.

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Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

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Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
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