Gemütlicher Rückzugsort mit traumhafter Aussicht

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94169 Thurmansbang

145.000 € Kaufpreis

78 m²

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	145.000 €
Hausgeld	15 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Baujahr	1975
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die gemütliche Wohnung liegt in einer ursprünglich als Feriendorf konzipierten Siedlung und überzeugt durch ihre idyllische Ruhelage sowie einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Landschaft.
Das Raumangebot umfasst einen einladenden Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine funktional ausgestattete Küche, einen separaten Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Beheizt wird die Wohnung aktuell über Nachtspeicheröfen und einen Schwedenofen, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.
Verkauft wird die Wohnung inklusive der vorhandenen Möblierung und des Interieurs.
Die derzeitigen Eigentümer möchten die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieter nutzen. Geplant ist ein Mietverhältnis für einen Zeitraum von etwa 3 bis 5 Jahren zu marktüblichen Konditionen. Dies bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit einer sofortigen und verlässlichen Vermietung sowie langfristig planbare Mieteinnahmen.
Auf Wunsch kann eine nahegelegene Garage zum Preis von 20.000,- € erworben werden.

Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 248.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	05. 05. 2026
Gültig bis	04/05/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1975
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	248.5
Wesentlicher Energieträger	Strom

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94169 Thurmansbang

Lage & Infrastruktur

Diese Wohnung liegt am Berg, in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr im Gemeindeteil Solla. Direkt hinter dem Haus (ca. 50m) beginnt ein Wald mit vielen Wanderwegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften Innernzell, Schönberg, Grafenau und Tittling. Die Stadt Passau ist ca. 40 km entfernt.
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Badeseen und die geringe Entfernung zum Bayerischen Wald bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie zur Erholung.