Neubau-Erstbezug: 4 Zimmer mit 180 m² Privatgarten

Frontansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer & offene Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer
Gäste Badezimmer
Ausblick Garten
Terrasse
Garten Rückansicht
1 / 1
Alte Str. 12 50226 Frechen, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: nach Absprache
2.065 € Kaltmiete
17,50 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
118 m²
Zimmer
4
Etage
0
Balkon
Terrasse
Garten
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)2.065 €
Nebenkosten 260 €
Heizkosten190 €
Kaution 6.195 €
Stellplatz Tiefgarage Miete100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche118 m²
Zimmer4
Etagen2
Stockwerk0
Baujahr2023
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Die ca. 118 m² große 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhauses in den Wolf Höfen und bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Singles.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein modernes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit privatem Garten.

Neben dem großen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer mit schwellenlosen Duschen sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Gebäude ist barrierefrei, verfügt über einen Aufzug von der Tiefgarage bis zu den oberen Etagen und entspricht dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Ein Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Dateien

Grundriss_6.1.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenParkett
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
Fahrstuhl
BarrierefreiJa
KellerJa
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
• Offener Grundriss
• großzügige lichte Raumhöhe
• Aufzug
• Barrierefrei
• Moderne Sanitäranlagen mit bodengleicher Dusche
• Fußbodenheizung
• Parkett
• Videosprechanlage
• Energieeffizient

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 87 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf87
Heizungsart Fußbodenheizung
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Alte Str. 12
50226 Frechen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im modernen Neubauprojekt „Wolf Höfe“ im Herzen von Frechen. Die Lage verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und bietet eine hervorragende Anbindung nach Köln – ideal für Pendler.

Die Straßenbahnlinie 7 sowie mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Fußgängerzone von Frechen mit Supermärkten, Geschäften, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Schritte entfernt und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Zusätzlich bietet Frechen zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote sowie Kindergärten und Schulen.

Die Wolf Höfe stehen für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in zentraler Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung


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Ansprechpartner/in: Angebot von Herr Jusmani
Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)2.065 €
Nebenkosten 260 €
Heizkosten190 €
Kaution 6.195 €
Stellplatz Tiefgarage Miete100 €
Ansprechpartner/in: Angebot von Herr Jusmani
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

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3

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