*RESERVIERT* -Zollesmühle Helferskirchen - Historisches Mühlenanwesen auf 8.756 m² in einzigartiger Westerwaldlage!

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um 1600 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1975 wurde das Obergeschoss erweitert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Mit ca. 326 m² Wohnfläche und insgesamt 16 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist der überdimensionale Kachelofen, der aufgrund seiner Größe in der Lage ist, zwei Etagen zu beheizen und gleichzeitig eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlich unterstreicht der Kamin den besonderen Charakter des historischen Gebäudes.
Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt ca. 8.756 m² in idyllischer und ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Neben dem Baugrundstück gehören eine Weidefläche mit ca. 3.228 m² sowie eine zusätzliche Brachlandfläche mit ca. 2.212 m² zum Angebot. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Tierhaltung, Freizeitnutzung oder eine naturnahe Gestaltung.
Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Fischteich mit Forellenbestand, der das naturverbundene Ambiente des Anwesens zusätzlich bereichert.
Die Zollesmühle zählt zu den historischen Mühlenstandorten entlang des Kleinen Saynbachs und gehört zu den wenigen erhaltenen Mühlenanwesen der Region.
Dieses besondere Anwesen eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Geschichte, viel Platz und außergewöhnlichem Grundstück suchen.

Bad	3
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Die Verbandsgemeinde Wirges besteht aus 12 Ortschaften. Die Jüngsten der Region können einen der 12 Kindergärten besuchen. Neun Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in der ganzen Verbandsgemeinde vor. Zu Behörden, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten (Aldi, Lidl, Rewe und Netto) gelangen Sie in Wirges. Ein Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B 255 ist in ca. 5 Kilometer bei Staudt zu erreichen. Die Auffahrt zur A 3 liegt bei Mogendorf (ca. 6 km), von dort ist die Auffahrt zur A 48 nur wenige hundert Meter entfernt. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Montabaur (ca. 4 km) anzutreffen. Dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.