Ideal für Kapitalanleger: Langjährig vermietete 2 ZKB-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz auf Erbpachtgrundstück!

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51427 Bergisch Gladbach ST

120.000 € Kaufpreis

60 m²

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	120.000 €
Hausgeld	364 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Grundstücksfläche	3.183 m²
Zimmer	2
Stockwerk	5
Baujahr	1984
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem etablierten Stadtteil und ist seit vielen Jahren (ca. 40 Jahre) zuverlässig an eine solvente Mieterin vermietet. Aufgrund des langjährigen, stabilen Mietverhältnisses stellt das Objekt eine besonders attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit Balkon, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Aufzug ist vorhanden und gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Hausgemeinschaft hat in den vergangenen Jahren verschiedene Erneuerungen beschlossen und erfolgreich umgesetzt.
Das Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice laufend instand gehalten. Die mtl. Kaltmiete beläuft sich auf 626,– €. Das voraussichtliche Hausgeld für das Jahr 2026 beträgt ca. 364,– € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklagen sowie den TG-Stellplatz. Das Hausgeld teilt sich auf in € 253,73 umlagefähige Kosten und € 109,75 Eigentümeranteil inkl. Rücklage. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Dezember 2181 (155 Jahre). Der monatliche Erbbauzins beträgt mtl. 212,43 €.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl

Modernisierung/Erhaltung:

2024 – Anstrich äußere Holzteile der Fensterrahmen
2024 – Austausch der Balkon-/ Terrassen Sichtschutzwände
2023 – Ertüchtigung bzw. Erneuerung der Trockenstegleitungen in den Treppenhäusern
2022 – Erneuerung Rauch- und Wärmeabzugsfenster im Treppenhaus
2017 – Erneuerung der Haustüranlage (Briefkasten und Klingelanlage)
2017 – Erneuerung Tiefgaragenrolltoranlagen
2016 – Erneuerung der Balkontüre (Holz)
2016 – Erneuerung Steuerungsanlage an der Aufzugsanlage
2016 – Umrüstung der Treppenhaus/Keller Eingangs- und Tiefgaragenbeleuchtung auf LED
2016 – Anlage eines Spielplatzes
2015 – Funkrauchmelder installiert
2011 – Renovierung Aufzugsinnenkabinen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-04-30
Baujahr (laut Energieausweis)	1984
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	124.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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51427 Bergisch Gladbach ST

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Frankenforst im Osten von Bergisch Gladbach. Im Innenhof der Wohnanlage befinden sich verschiedene Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und ein Spielplatz. Eine ÖPNV-Haltestelle, Supermärkte (z. B. Aldi Süd), Bäckereien und weitere Alltagseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. In der Schloßstadt Bensberg finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Restaurants.
Der nahegelegene Königsforst bietet etliche Freizeitmöglichkeiten in freier Natur. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Anschlussstelle Gladbach-Frankenforst (A4). Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 15 Minuten und die Innenstadt von Köln ca. 30 Minuten entfernt.

Ansprechpartner/in: Frau Heike Schmidt-Kusche

004922042904940

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	120.000 €
Hausgeld	364 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Heike Schmidt-Kusche

004922042904940

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.