Haus mit großem Grundstück in Wassenberg - viel Potenzial für Handwerker

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41849 Wassenberg-Myhl, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

385.000 € Kaufpreis

155,5 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	385.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	155,5 m²
Grundstücksfläche	1.245 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1964
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses provisionsfrei angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.245 m² in Wassenberg-Myhl. Der zweigeschossige Bungalow im Stil der 1960er-Jahre bietet rund 155,5 m² Wohnfläche, sechs Zimmer, zwei Bäder, eine Küche, einen Keller, eine Garage und viel Raum für individuelle Wohnideen.

Im Erdgeschoss stehen etwa 108,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mittelpunkt ist das rund 38 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront, offenem Kamin, Gartenblick und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche mit Essplatz, ein Tageslichtbad, weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie eine zentrale Diele. Durch die frühere Zusammenlegung zweier Räume entstand ein besonders großzügiger Bereich, der sich beispielsweise als Büro, Fitness-, Familien- oder besonders großes Schlafzimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit etwa 47 m². Sie umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und eine kleine Diele. Die ehemalige kleine Küche wird als Abstellraum genutzt. Damit eignet sich das Haus auch für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder eine spätere Vermietung.

Der Keller bietet Heizungsraum, Waschküche, Trockenraum und mehrere Vorratsräume. Die große Terrasse erstreckt sich über einen erheblichen Teil der Hausfront. Vor und hinter dem Gebäude liegt ein eingewachsener Naturgarten mit Rasenflächen, alten Bäumen, blühenden und immergrünen Sträuchern sowie geschützten Rückzugsorten.

Die Immobilie weist einen hohen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf und richtet sich besonders an handwerklich erfahrene Käufer, Sanierer oder Familien, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Eine mögliche Teilung oder zusätzliche Bebauung ist vom Käufer baurechtlich mit der zuständigen Behörde zu klären. Der Verkauf erfolgt privat und ohne Käuferprovision.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	399
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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41849 Wassenberg-Myhl – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Wassenberg-Myhl, in einer gewachsenen, grünen, ruhigen Wohnlage nahe der niederländischen Grenze. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und Gastronomie sind schnell erreichbar.

Im Einkaufszentrum Myhl befinden sich REWE, dm, KiK und Woolworth. Weitere Supermärkte und Geschäfte stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen, offenen Ganztagsschulen sowie der Betty-Reis-Gesamtschule. Weiterführende Schulen liegen im Umkreis von etwa zehn Kilometern.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage attraktiv. Die Autobahn A46 ist rund fünf Kilometer entfernt und führt in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln. Vom Bahnhof Erkelenz bestehen Direktverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Ergänzend sorgt ein dichtes Busliniennetz für Mobilität. Durch die Grenznähe sind auch Ziele in den Niederlanden und Belgien gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage für Berufspendler und Menschen, die teilweise im Homeoffice arbeiten und nach Feierabend Ruhe und Natur genießen möchten.

Wassenberg ist Luftkurort und liegt in einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Wiesen, Seen, Flüssen und Heidelandschaften. Rund ein Drittel des Stadtgebietes besteht aus Wald. Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette, die Nationalparkregion Meinweg, die Rur und die Myhler Schweiz bieten viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Spaziergänge mit dem Hund.

Zu den Freizeitangeboten zählen das Parkbad Wassenberg mit Innen- und Außenbecken, Rad- und Wanderwege, eine Golfanlage sowie zahlreiche Restaurants und Ausflugsziele. Kurpark, Burg Wassenberg, Gondelweiher und Birgelener Pützchen unterstreichen den hohen Freizeitwert. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Städte und Wirtschaftsregionen im Rheinland sowie der Grenzregion.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Rebecca Heyer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	385.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Rebecca Heyer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0