Provisionsfrei* Zweifamilienhaus mit 231 m², Ausbaupotenzial & Doppelgarage — provisionsfrei in Keltern-Weiler

Dieses repräsentative, freistehende Zweifamilienhaus (Baujahr 1978) in ruhiger, zentraler Lage von Keltern-Weiler überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, sehr gepflegten Zustand und erhebliches Ausbaupotenzial.
Das Erdgeschoss (ca. 126 m²) bietet eine komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Granit-Einbauküche (Marquardt/Siemens, Neupreis 25.000 €), Wintergarten, Kaminofen und großzügigem Balkon. Die separate Wohnung im Obergeschoss (ca. 105 m², eigener Eingang) ist seit über 25 Jahren stabil vermietet und erwirtschaftet 8.640 € Jahreskaltmiete — mit deutlichem Mieterhöhungspotenzial (aktuell ca. 6,90 €/m² bei Marktmiete von 9,50-10,50 €/m²).
Das voll unterkellerte Haus bietet im UG einen ausgebauten Hobbyraum mit Einbauküche, einen gepflegten Sauna-Bereich mit Dusche/WC sowie einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Kellerraum mit Küchenzeile. Der nicht ausgebaute Dachspeicher (ca. 130-140 m² Grundfläche) bietet Potenzial für eine dritte Wohneinheit — Ausbau genehmigungsfähig.
In den letzten zehn Jahren wurden über 200.000 € investiert: Doppelgarage und zwei Stellplätze (2018 neu), professionell angelegter Südwest-Garten mit massivem, abschließbarem Abstellhaus (ca. 18 m²), Edelstahl-/Milchglas-Balkongeländer, drei neue Villeroy & Boch Sanitäranlagen (2024) u.v.m.
Die hochwertige Möblierung der EG-Wohnung ist im Kaufpreis enthalten — nahezu bezugsfertig.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
Balkone	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Provisionsfreier Privatverkauf — Sie sparen im Vergleich zum Maklerkauf ca. 24.500-41.500 € Courtage.
Das Mietverhältnis im OG geht gemäß § 566 BGB auf den Käufer über (langjähriger, unkomplizierter Mieter). Ausführliches Exposé mit allen Daten, Fotos und Grundrissen auf Anfrage. Besichtigung nach Vereinbarung. Ansprechpartner: Simon Eberle.
Hinweis an Makler: Wir verkaufen ausschließlich privat. Makleranfragen und Akquiseversuche jeder Art sind ausdrücklich unerwünscht — unaufgeforderte werbliche Kontaktaufnahme stellt eine unzumutbare Belästigung nach § 7 Abs. 2 UWG dar und wird nicht beantwortet.