* Doppeltes Glück in Sandhausen: Zwei Häuser - ideal für Investoren & Familien *

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69207 Sandhausen

Frei ab: nach Vereinbarung

499.000 € Kaufpreis

184 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	184 m²
Grundstücksfläche	305 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In einer besonders beliebten Wohnlage von Sandhausen wartet dieses seltene Angebot auf Sie.
Es umfasst zwei separate Häuser auf einem ca. 305qm großen Grundstück, ideal für Mehrgenerationen, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Investoren.

Das erste Gebäude ist ein Zweifamilienhaus mit zwei jeweils 2-Zimmer-Wohnungen, die mit einer großen Wohnküche, einem hellen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer und einem Tageslichtbad ausgestattet sind. Die untere 2-Zimmer-Wohnung ist bereits modernisiert und sofort bezugsfertig. Die obere 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Gelegenheit für eigene Gestaltungsfreiräume sowie einen Zugang zum ausbaufähigen Dachboden.

Das zweite Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt 3 Zimmern. Es überzeugt im Erdgeschoss mit einem offenen Wohn- und Essbereich inklusive Kaminholzofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, aufgeteilt in einem großen, hellen Raum und einem separaten Schlafzimmer. Der gepflegte Garten mit Teich vervollständigt den Außenbereich. Beide Häuser stehen gemeinsam im Grundbuch und werden nur zusammen verkauft.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff

Vorderhaus Baujahr 1900:
2 Zimmer EG-Wohnung (54qm):
* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung
* zweifachisolierverglaste Fenster mit
Kunststoffrahmen
* Türen aus Holz in weißer sowie in heller Farbe
* Decken: Holzlamellen in weisser und heller
Hochglanzfarbe, teils mit Lichtspots versehen
* Wände: Tapete in weißer Farbe
* Fußböden: Fliesen und Laminat
* 2 gemauerte Kellerräume
* kleiner Schuppen
* eine moderne und hochwertige Küche mit
elektrischen Geräten von Bosch (kann übernommen werden)
* Kabelanschluss
* Entkalkungsanlage für beide Häuser (kann übernommen werden)
* ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Innenhof mit 1 KfZ-Stellplatz
* separater Mülltonnenunterstand im Hof
* Treppenaufgang zur OG-Wohnung an der Seite

2 Zimmer OG-Wohnung (49qm):
* wie EG-Wohnung - nur komplett sanierungsbedürftig
* ohne eingebaute Küche
* Bad mit Badewanne und WC
* per Treppe Aufgang zum Spitzboden (weiteres Zimmer generierbar)

Hinterhaus 3 Zimmer Baujahr 1960 (81qm):
* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung (gleiche Heizung wie das
Vorderhaus)
* separater Kaminholzofen von Hark (mit Außenkamin): heizt
das komplette Haus
* zweifachisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
(teils sogar 3-fach verglast); Dachflächenfenster von Velux mit
Holzrahmen
* Türen aus hellem Holz, Badtüre weiß gestrichen
* Decken: Holzlamellen in weißer Hochglanzfarbe
* Wände: Tapete und Dispersionsfarbe
* Fußböden: Laminat, PVC, Fliesen und die Treppe
ins OG aus Marmor
* eine neue Hauseingangstüre
* eine moderne Wohn-Küche mit elektrischen Geräten
(kann übernommen werden)
* Kabelanschluss
* Entkalkungsanlage für beide Häuser (kann übernommen werden)
* ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Terrasse mit ca. 18qm in Süd-Ost-Ausrichtung mit
kompletter Überdachung
* elektrische Markise
* Gartenanteil mit ca. 25qm mit Koi-Karpfen Teich
(kann übernommen werden)

Energie

Energieeffizienzklasse H · 354.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	31. 03. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1960
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	354.1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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69207 Sandhausen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und dennoch zentralen Wohnlage von Sandhausen. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gute Anbindung a die B3, A5 und A6. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Heidelberg oder Walldorf. Naturnahe Erholungsgebiete, wie die Sandhäuser Dünen, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Sanierungen und Modernisierungen der letzten 25 Jahre:

Vorderhaus:

-2003: Fenster erneuert 1.800 Euro
Heizungsinstallationsarbeiten: 2.500 Euro
Sanitärinstallationsarbeiten EG: 5.000 Euro
Elektroinstallationsarbeiten 1.000 Euro
Schreinerarbeiten/Innentüren 600 Euro
-2008: Außenfassade 16.000 Euro
-2014: Dachisolierung 800 Euro
-2018: Maler-und Tapezierarbeiten EG 300 Euro
-2022: neue Haustür EG 4.500 Euro
-2023: neues Hoftor 10.000 Euro
Fußbodenbeläge EG 2.240 Euro
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insgesamt: 44.740 Euro

Hinterhaus:

- 2000: Dacheindeckung und Dachisolierung 20.450 Euro
- 2003: Bad gefliest 3.000 Euro
- 2013: neuer Kaminholzofen installiert 8.000 Euro
- 2015: Estricharbeiten 400 Euro
Fliesenarbeiten 20.000 Euro
- 2016: Terrassentür und Fenster neu 800 Euro
- 2019: Terrasse mit Glasdach 8.000 Euro
- 2022: Garten neu angelegt 200 Euro
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insgesamt: 60.850 Euro

Ansprechpartner/in: Büro Mannheim

0621/84 55 78-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Mannheim

0621/84 55 78-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0621/84 55 78-40
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380