Alt Rahm, großzügiges renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung u. separatem Büro

In bester und ruhiger Sackgassen-Wohnlage präsentiert sich dieses repräsentative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als außergewöhnliche Immobilie für Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Auf einem ca. 1.251 m² großen Erbpacht-Grundstück gelegen, bietet das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 282,8 m² ein großzügiges Wohngefühl, eingebettet in einen weitläufigen Garten mit viel Platz zur Entfaltung. Die klare Raumstruktur und die durchdachte Aufteilung machen dieses Anwesen ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der Erbpachtvertrag wurde vor Kurzem neu geregelt, mit einer Laufzeit von 60 Jahren und einer monatlichen Pacht in Höhe von 428,66€ pro Monat.

---Vorteil für Sie---

Würde es sich um ein Kaufgrundstück mit dem aktuellem Kaufpreis von Euro 800.000,--handeln, dann beträgt im Falle einer Finanzierung des Grundstücks bei unterstelltem Zins von 3,5%p.a. und ohne Tilgung die monatliche Zinsbelastung Euro 2.334,- Euro. Der dadurch entstehende Finanzvorteil beträgt dann monatlich 1.905,34€

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großer, eindrucksvoller Eingangsbereich, der mit seiner offenen Gestaltung, hohen Decken und einer prächtigen Treppe sofort imponiert. Dieser zentrale Raum verleiht dem Haus einen besonders repräsentativen Charakter und verbindet Eleganz mit Funktionalität. Von hier aus gelangen Sie in alle wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses, darunter ein Abstellraum, ein Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Homeoffice oder Gästezimmer. Die teilüberdachte Terrasse schafft einen harmonischen Übergang in den Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Dachgeschoss stehen ein Flur, ein Duschbad, ein weiteres Bad mit WC, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Balkon rundet diese Etage ab.

Die separate Einliegerwohnung ist als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt und verfügt über eine Diele, einen Abstellraum, ein Bad mit WC, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Eine Loggia mit Blick in den Garten ergänzt diese Wohneinheit.

Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Ihre Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste, bzw. zur Vermietung.

Der Kellerbereich verfügt über einen Vorraum, mehrere Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum, einen Heizungsraum, einen Tanklagerraum sowie eine rückgebaute Schwimmhalle, deren finale Ausführung nicht erfolgte. Diese Fläche bietet so umfangreiche funktionale Nutzungsmöglichkeiten.

Durch eine Undichtigkeit an der Loggia ist in der Vergangenheit ein Feuchtigkeitsschaden im Haus entstanden. Diese Schadenursache ist im letzten Jahr von einer Fachfirma behoben und repariert worden. Die noch ausstehende optische Bereinigung des Schadens kann zeitgleich mit der Renovierung durch den Neueigentümer vorgenommen werden und wurde im Angebotspreis berücksichtigt.

Eine Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen bietet komfortablen Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Garten sowie die Außenflächen mit Gartenhaus unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Bad	3
Boden	Fliesen, Estrich, Marmor
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

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