Charme-Offensive mit Niveau im Du-Süden. Saniertes Traumjuwel in Villenlage mit Einlieger ist bereit

Angeboten wird hier eine repräsentative Unternehmervilla für exklusive Ansprüche.
Die außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen viel Platz mit 10 Zimmern, 447,87m² Wohnfläche inklusive einer vermieteten Einliegerwohnung mit 85,70m². Diese Eigenschaften offerieren verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Großzügiges Wohnen mit Ihrer Familie im schönen Duisburger Süden oder Sie kombinieren Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?
Der Grundriss bietet die Flexibilität, ohne großen Aufwand zum Beispiel aus dem derzeitigen Medienzimmer und der Bibliothek zwei nahezu gleich große Kinderzimmer zu realisieren. Ebenso bietet sich wegen der zwei getrennten Hauseingänge auch eine Mehrgenerationenlösung an.
Die verwendeten hochwertigen Materialien, die moderne und schlichte Architektur in Kombination mit den stets harmonierenden Farben schaffen im gesamten Haus eine edle und behagliche Atmosphäre.
Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1955 wurde im Jahr 2004 kernsaniert und technisch generalüberholt.
In 2013 wurde es um einen kubischen Anbau zur Straße ergänzt, der seither das Entree bildet, mit integriertem Gäste-WC und Garderobe. Dem sich anschließenden Flur folgend betreten Sie den repräsentativen Wohn- und Essbereich, von dem Sie durch die 3,20 hohe Fensterfront einen einmaligen Blick in den großen parkähnlichen Garten genießen. Integrierte Einbauleuchten, das tadellose Eichenparkett und die verwendeten hochwertigen Materialien bescheren Ihnen hier ein Wohngefühl der besonderen Art. Der Wohnraum geht zur Linken fließend über in einen Medienraum oder Musikzimmer, an den sich die Bibliothek anschließt.
Zur rechten Hand befindet sich die Küche, die mit einer edlen Bulthaup Küche ausgestattet ist. Die im Jahr 2021 im Gesamtwert von Euro 60.000,-- erneuerten Gaggenau-Elektrogeräte machen Kochen zu einem Erlebnis der besonderen Art. Die zahlreichen Fenster bescheren Ihnen wegen der Südlage des Objektes ein abwechslungsreiches Lichtspiel im gesamten Tagesverlauf.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Harfentreppe mit weißen Holzstufen. Vom Flur haben Sie direkten Zutritt in das große Tageslicht-Gäste-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette sowie das Gästezimmer inklusive separatem Ankleideraum. Durch die mit hochwertigen Einbauschränken möblierte Ankleide gelangen Sie in das große Schlafzimmer und den Nassbereich en suite. Hier wird Körperpflege zu einem besonderen Erlebnis, wegen der großen offene Dusche mit Fußbodenheizung, der freistehenden Badewanne und der exklusiven Sanitäreinrichtung.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Granit
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

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