Dreiparteienhaus mit Gartenparadies

1 / 1

40589 Düsseldorf / Wersten

498.000 € Kaufpreis

230 m²

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	498.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksfläche	647 m²
Zimmer	10
Baujahr	1961
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1961 wurde 2009 umfassend und hochwertig saniert.

Auf rund 280 m² eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Als repräsentatives Einfamilienhaus, zum Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich bis ins wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Auf ca. 135 m² verteilen sich bis zu fünf großzügige Räume.

Im Obergeschoss befindet sich eine charmante Drei-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia.

Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Appartement mit eigener Küche, Bad und Loggia.

Das Highlight ist der traumhafte Garten. Weitläufige, teils überdachte Terrassen, eine Außenküche, der Pool und das massiv gebaute, voll ausgestattete Gartenhaus schaffen eine private Wohlfühloase mitten in der Stadt – perfekt für Familienleben, entspannte Sommertage und gesellige Abende.

Geparkt wird bequem in der überlangen Garage oder auf einem der drei Außenstellplätzen direkt vor dem Haus.
Die Übergabe erfolgt bezugsfrei und ohne bestehende Mietverhältnisse.

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Boden	Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- 2009 umfassend und hochwertig saniert
- 50 m² Terrassen und zwei Loggien
- Vier hochwertige Bäder und zwei Gäste-WC
- Parkett- und hochwertige Keramikböden
- gemütlicher Kaminofen
- Marken-Einbauküchen und Elektrogeräte
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Gartenparadies mit Pool und Außenküche
- Gemütliches Gartenhäuschen mit Strom
- überlange Garage mit elektrischem Tor
- drei Außenstellplätze
- Wallbox und Fahrradcontainer

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	142.70
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

40589 Düsseldorf / Wersten

Lage & Infrastruktur

Bekannt durch das „Werstener Kreuz“, erstreckt sich der Wersten hauptsächlich südlich der A 46. Ruhe und gleichzeitig die stadtnahe Lage mit besten Verbindungen in die Innenstadt zeichnen die kleinen Seitenstraßen rund um die Kölner Landstraße oder Münchener Straße aus.

In zehn Minuten am Rhein in Himmelgeist, am Benrather Schloß oder an der UNI – hier ist alles schnell erreicht.

Über die A 46 sind Sie zügig in Wuppertal oder Mönchengladbach, in 25 Minuten am Flughafen. Die Bushaltestelle mit den Linien 731 und 735 liegt nur drei Gehminuten entfernt, die Straßenbahn erreichen Sie an der Kölner Landstraße in rund zehn Minuten.

REWE und ALDI befinden sich nur ca. 1,20 km entfernt.

Für den Nachwuchs stehen KITA und Grundschule im nahen Umkreis bereit. Weiterführende Schulen – Gymnasium, Realschule und Gesamtschule – sind ebenso gut erreichbar.

Sonstige Informationen

Ein variables Haus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten zum Mehrgenerationenwohnen oder in der Kombination von wohnen und vermieten.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. So profitieren Sie von einem äußerst attraktiven Kaufpreis und der günstigen Erbpacht. Aktuell beträgt der Erbbauzins 432 € mtl.

Energieausweis: Bedarf – 142,7 kWh – E – Erdgas – Baujahr 1996

Ansprechpartner/in: Herr Giuliano De Curtis

004921192968931

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	498.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Giuliano De Curtis

004921192968931

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz