Große Maisonette-Wohnung mit Potenzial - Zwei Ebenen, viele Möglichkeiten

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in Maisonette-Bauweise bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Entstanden aus der Zusammenlegung von zwei ursprünglich separaten Eigentumswohnungen, erstreckt sich das Wohnkonzept über zwei Ebenen und verbindet Großzügigkeit mit vielseitiger Nutzbarkeit.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Wohneinheiten wurde 1978 erbaut, während die obere Dachgeschossetage erst 1992 ausgebaut wurde – ein klarer Mehrwert in Bezug auf Wohnqualität und langfristige Werthaltigkeit. Beide Ebenen sind komfortabel über eine innenliegende Treppe verbunden. Der hierfür genutzte Raum eignet sich heute ideal als Homeoffice oder ruhiger Arbeitsbereich und entspricht damit modernen Wohn- und Arbeitsanforderungen.

Die untere Ebene überzeugt mit zwei gut geschnittenen Wohnräumen, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet weitere zwei Räume, ein Durchgangszimmer, eine zusätzliche Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Besonders attraktiv für Investoren ist der zusätzliche Zugang zum Dachgeschoss über das Treppenhaus, der flexible Nutzungskonzepte ermöglicht – von der teilweisen Vermietung bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zwei separate Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum, während zwei zugehörige Pkw-Stellplätze die Immobilie zusätzlich aufwerten und ihre Vermietbarkeit erhöhen.

Diese Maisonette-Wohnung vereint Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial und stellt eine interessante Investition in nachhaltigem Wohnraum dar – mit Perspektiven für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung.

Bad

2

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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