Liebhaberhaus mit vielen Möglichkeiten sucht eine neue Familie

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63628 Bad Soden-Salmünster (Bad Soden), Hessen

Frei ab: nach Absprache

360.000 € Kaufpreis

196 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	360.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	196 m²
Grundstücksfläche	742 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1954
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Außergewöhnliches Haus mit schönem Garten, offenem Sichtdachstuhl und einzigartigem Wohnambiente. Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter, großzügige Wohnflächen und ein idyllisches Grundstück mit Baumbestand, Brunnen und gemütlichen Rückzugsorten. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen.

Im Inneren erwartet Sie ein beeindruckender Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl, sichtbaren Holzbalkenkonstruktionen und großzügigen Fensterflächen und schönem Ausblick. Die hohen Decken und die warme Holzverkleidung verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und eine einzigartige Atmosphäre. Der offene Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und den angrenzenden Bereichen.

Die Küche präsentiert sich funktional und gepflegt mit viel Stauraum und angenehmer Arbeitsfläche. Helle Schlafzimmer und weitere Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause. Als Mehrgenerationenhaus wäre die Nutzung ideal.

In 2021 wurde eine neue Heizung eingebaut. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaik-Anlage.

Das Grundhaus ist aus ca. 1954 ( Baugenehmigung 1951), der Anbau wurde 1989 erstellt. Das Haus entspricht jeweils dem Baujahr und sollte entsprechend Ihrer Ansprüche modernisiert werden.

Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit Unterstellmöglichkeiten und einer Garage. 1 bis 2 PKW können auf dem Grundstück geparkt werden.

Fussläufig sind sie in ca. 5 Minuten im Kurpark, im Zentrum und beim Einkaufsmarkt.
Auch die Grundschule und der Kindergarten können fußläufig erreicht werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse H · 255 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	255
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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63628 Bad Soden-Salmünster (Bad Soden) – Hessen

Lage & Infrastruktur

Der Ortsteil Bad Soden der Kurstadt Bad Soden-Salmünster verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Als staatlich anerkanntes Sole-Heilbad bietet Bad Soden eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre inmitten der reizvollen Landschaft des Spessarts. Besonders geprägt wird der Ort durch den weitläufigen Kurpark, die moderne Spessart Therme sowie zahlreiche Gesundheits- und Erholungseinrichtungen.

Das Zentrum von Bad Soden ist geprägt von charmanten historischen Gebäuden, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Mischung aus Kurbetrieb, Gastronomie und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und vielseitigen Freizeitangeboten.

Ein besonderes Highlight ist die Spessart Therme mit Thermalsolebad, Saunalandschaft und Wellnessangeboten, die weit über die Region hinaus bekannt ist. Der angrenzende Kurpark mit Gradierwerk, Spazierwegen, Fontänengarten und Freizeitflächen lädt ganzjährig zur Erholung ein.

Auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt in den Naturpark Spessart. Beliebte Ausflugsziele wie die Burgruine Stolzenberg oder der Heilquellenweg bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.

Verkehrstechnisch ist Bad Soden-Salmünster gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A66 sind die Städte Fulda und Frankfurt am Main bequem erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit Anschluss an die Kinzigtalbahn, wodurch auch Pendler von einer guten regionalen Anbindung profitieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

IMPRESSUM

Einzelunternehmen (Gewerbetreibender): "Ines Radauscher"
Vogelsberstrasse 10
63619 Bad Orb
Telefon: 01749337920
E-Mail: radauscher-immobilien@mail.de

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreisordnungsamt Gelnhausen
Main-Kinzig-Kreis Kreisordnungsamt Im Niederfeld 63589 Linsengericht

Berufshaftpflichtversicherung:
AachenMünchener Versicherung AG, AachenMünchener-Platz 1, 52064 Aachen
Räumlicher Geltungsbereich:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz (UStG):
DE218312700

Zusätzliche Hinweise:
Photo by Crew on Unsplashunsplash-logoCrewMKK Landkarte Hagar66GFDLCC BY 3.0-2.5-2.0-1.0CC BY-SA 3.0CC0FALfrom Wikimedia Commons

Dieses Impressum wurde erstellt und wird aktualisiert mit der Technologie der janolaw AG.

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	360.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0