Renditeobjekt in zentraler Lage von Duisburg Hochfeld mit langfristigem Gewerbemietvertrag!

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47053 Duisburg / Hochfeld, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort verfügbar

550.000 € Kaufpreis

280 m²

Terrasse

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	550.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	280 m²
Grundstücksfläche	262 m²
Bürofläche	172 m²
Zimmer	12
Etagen	4
Baujahr	1957
Verfügbar ab	sofort verfügbar
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Wir bieten hier ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg Hochfeld an.

Das Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 mit 4 Wohneinheiten zwischen 69 und 71m² und einem langfristig vermieteten Ladenlokal.

Der aktuelle Mietertrag beträgt 49.524,00 Euro, bei drei Wohnungen besteht ein Mietsteigerungspotential, siehe Sollmiete.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Die Wohnungen inkl. der Bäder befinden sich in einem einfachen Zustand.

Das Objekt ist in Teilen renovierungsbedürftig. Insbesondere das Dach, welches eine neue Eindeckung benötigt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Boden	Teppich, Laminat, Kunststoff
Terrassen	1
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, Baujahr 1957
- Zentralgasheizung neu in 10/2018
- Wohnungen mit Laminat
- Kunststofffenster mit Isolierdoppelverglasung
- 4 Balkone + Dachterrasse
- 2 Stellplätze (KFZ)

Gewerbe:
- Ladenlokal mit angrenzendem Büroraum und Toilette im EG

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2032-11-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1957
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	102.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47053 Duisburg / Hochfeld – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt zentral Im Stadtteil Hochfeld, direkt an der Hauptgeschäftsstraße, die durch Ihre Arkaden bekannt ist. Die Innenstadt von Duisburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Dort findet sich ein breites Angebot an Ärzten,

Die Autobahnen A 3, 40 und 59 sind in wenigen Minuten gut zu erreichen. t nur 5 Minuten entfernt, wo ein breites Angebot an Ärzten, Geschäften des täglichen Lebens und Bildungs- und Kindertagesstädten anzutreffen sind.
Die neu geschaffene Rheinpromenade im Rheinpark erreichen Sie in 10 Minuten fußläufig.

Sonstige Informationen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner/in: Herr Jörg Dagehus Bankkaufmann (IHK) Immobilienmakler (IHK)

004920329879711

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	550.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Jörg Dagehus Bankkaufmann (IHK) Immobilienmakler (IHK)

004920329879711

Selektive Immobilien Service GmbH

Unterwallstr. 12, 47441 Moers

Mobilnummer	004917622673082
Website	www.selektive.de

Fax	004928418899610
Vertretungsberechtigter	Klaus-Peter Lindenmann
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Wesel
Handelsregister	Kleve
Handelsregisternummer	HRB 5480
USt.-IdNr	DE 169668339
Berufskammer	IHK Duisburg
Weitere Angaben	Der Selektive Immobilien Service GmbH, im Handelsregister eingetragen beim Amtsgericht Kleve, HRB 5480, derzeitiger Sitz in 47441 Moers, Unterwallstr. 12, wird nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO die Erlaubnis erteilt, gewerbsmäßig den Abschluss von Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträgen im Sinne des § 491 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) und entsprechende entgeltliche Finanzierungshilfen im Sinne des ä 506 BGB zu vermitteln und Dritte zu solchen Verträgen zu beraten.