Erkenne das Potenzial!

47638 Straelen / Herongen
Frei ab: Vereinbarung
475.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
245 m²
Zimmer
8
Balkon
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis 475.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche245 m²
Nutzfläche368 m²
Grundstücksfläche1.646 m²
Zimmer8
Baujahr1946
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Wohn- und Geschäftshaus in 47638 Straelen-Herongen

Erkenne das Potenzial!

Direkt an einer Durchfahrtsstraße von Herongen liegt diese interessante Immobilie auf einem ca. 1.646 m² großen Grundstück. Drei vermietete Wohnungen, großzügige Gewerbeflächen sowie die gute Sichtbarkeit bieten interessante Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.

Das genaue Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt; der Energieausweis setzt 1946 an. Danach erfolgten verschiedene An- und Umbauten, die letzte Veränderung wurde um 1996 vorgenommen.

Insgesamt stehen Ihnen Wohn- und Nutzflächen von ca. 613 m² zur Verfügung:

Erdgeschoss (ca. 368 m² Nutzfläche / Ladenlokal): Verkaufsraum, Küche, Backstube, Büro, Kühlraum, Sanitärbereiche, Lager

Das Ladenlokal ist ideal für den Einzelhandel oder gastronomische Nutzungen. Die Lagerflächen könnten bei Bedarf evtl. auch für die Produktion genutzt werden; immer die entsprechende baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt.

Über eine Außentreppe werden die drei Wohnungen im Obergeschoss erschlossen:

Wohnung 1 (ca. 99 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Wohnung 2 (ca. 51 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Wohnung 3 (ca. 95 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Gartenbereich.

Es stehen fünf Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnungen sind vermietet; die aktuellen Mieteinnahmen hierfür belaufen sich auf ca. 20.724,00 € jährlich inklusive Nebenkosten. Das Ladenlokal ist bezugsfrei.

Es besteht Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Gleichzeitig bietet das Objekt Investoren und Eigennutzern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Konzepte umzusetzen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 475.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattungsmerkmale

Balkone1
Terrassen1
- Massivbauweise
- Ehemalige Bäckerei mit Laden / Backstube / Kühlhaus
- Überwiegend isolierverglaste Fenster und Rollläden
- Fliesen- und Laminatböden
- Garten in Westlage
- Terrasse / Balkon
- Kfz-Stellmöglichkeiten

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 159.40 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-06-30
Baujahr (laut Energieausweis)1946
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf159.40
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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47638 Straelen / Herongen
Ansprechpartner/in: Team Straelen
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch