Wohnen mit Traumblick – Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Heiligkreuzsteinach

Dieses großzügige Zwei- bis Dreifamilienhaus bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² und überzeugt vor allem durch seine sonnige Lage sowie den herrlichen Weitblick in die Natur.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der gemütliche Kamin mit Kassetteneinsatz, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der großzügige Südbalkon wurde vor drei Jahren umfassend renoviert und lädt dazu ein, den schönen Ausblick und die sonnige Südausrichtung in vollen Zügen zu genießen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ca. 73 m² große Wohnung mit Ostbalkon. Hier können Sie den Tag bei der Morgensonne beginnen und den schönen Blick auf die umliegende Natur genießen.

Das Untergeschoss bietet eine ca. 41 m² große Einliegerwohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für Gäste und Familienangehörige. Zusätzlich stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobby- oder Vorratsräume, bieten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Ölbrennwertheizung, die 2024 erneuert wurde. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Highspeed-Glasfaseranschluss und bietet damit beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und eine leistungsstarke Internetanbindung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und den eigenen Vorstellungen entsprechend zu modernisieren. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Durch die drei separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Stromzähler bestehen flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der vollständigen Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.

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