Stilvoll auf zwei Etagen: Maisonette mit Westterrasse und eigenem Garten

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14195 Berlin

1.049.600 € Kaufpreis

131,2 m²

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	1.049.600 €
Maklerprovision	2,38 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar vom Käufer an die GrundBauArt GmbH

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	131,2 m²
Gesamtfläche	131,2 m²
Zimmer	4
Stockwerk	0
Baujahr	2024
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Die helle Maisonette mit eigenem Gartenanteil liegt im Herzen von Dahlem. Das hochwertig kernsanierte Gebäude mit baulichem Ursprung in den 1950er Jahren vereint die klare Formsprache der Nachkriegsmoderne mit dem Charme der umliegenden Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert – eine zeitlose Verbindung aus Architekturgeschichte und moderner Wohnqualität.

Die Sanierung erfolgte mit Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit – unter anderem durch den Erhalt der Bausubstanz, eine moderne Luft-Wärmepumpe und eine eigene Photovoltaikanlage.

Die großzügige Gartenwohnung umfasst rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer inklusive Hobbyraum, zwei Bäder, Küche, Balkon und Diele. Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Westbalkon und direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil von etwa 50 m² im Sondernutzungsrecht – ein privater Rückzugsort mit viel Grün und Sonne.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl

Schlichter Luxus auf zwei Etagen:
✓ Ein Balkon mit Treppe zum Garten
✓ Hochwertige Holz-Aluminium Fenster und Fenstertüren
✓ Elektrische Jalousien mit Alu-Panzer
✓ Fußbodenheizung
✓ Eichenparkettboden in den oberen Wohnräumen
✓ zwei Bäder
✓ Waschraum mit eigenem Platz für jede Wohnung
✓ Aufzug
✓ Eigener Gartenteil
✓ Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen
✓ Kellerabteil
✓ Moderne, umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
✓ Eigene Photovoltaikanlage
✓ Fahrradabstellraum und Fahrradstellplätze

Ein Stellplatz mit Elektroladesäule (Wallbox) kann separat erworben werden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 14.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2030-08-08
Baujahr (laut Energieausweis)	2024
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	14.20
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Solar, Luft-Wärme-Pumpe

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14195 Berlin

Lage & Infrastruktur

Der Ortsteil Dahlem - Zehlendorf befindet sich mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild.

Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur, ein abwechslungsreiches Kulturangebot (z.B. die Museen Dahlem, Haus am Waldsee, Kunsthaus Dahlem) sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen den Ortsteil zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.

Sehr gute Infrastruktur: Mit der in wenigen Fußminuten zu erreichende U-Bahnstation 3 erreichen Sie bequem City-West und City-Ost.

Über die nahe Clayallee, die B1 (Unter den Eichen) oder die Avus sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto zur Berliner Innenstadt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés etc. befinden sich in Dahlem Dorf oder im neuen Einkaufszentrum Truman Plaza.

Die Lage bietet einen sehr hohen Freizeit- und Naherholungswert: Neben den nahen Parkanlagen Thielpark, Triestpark, der Domäne Dahlem, dem Botanischen Garten bietet der Grunewald mit Schlachtensee und Krumme Lanke viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 14.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

In der Villa werden noch weitere Wohnungen unterschiedlicher Größe zum Kauf angeboten - sprechen Sie uns gerne an.

Ansprechpartner/in: Frau Mara Hogrebe

0049308313728

Weitere Anbieterdaten