sonnige Doppelhaushälfte für die kleine Familie

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40724 Hilden

398.000 € Kaufpreis

118 m²

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	43 m²
Grundstücksfläche	448 m²
Zimmer	3
Baujahr	1936
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese sonnige Doppelhaushälfte wurde 1936 errichtet und 1976 um einen Anbau auf der Rückseite erweitert. Hier stehen drei Wohn- und Schlafräume auf zwei Wohnebenen zur Verfügung – ideal für Paare oder die kleine Familie.

Im Erdgeschoss begeistert der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Der Garten liegt zur sonnigen Südseite. Ein Kaminzimmer neben der Terrasse sorgt an kalten Tagen für entspannte Stunden. Küche, Schlafzimmer sowie Bad mit Dusche und Wanne ergänzen diese Ebene.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 18 m² großer Schlafraum, der sich alternativ auch als Home-Office anbietet. Daneben befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche.

Das Haus präsentiert sich gepflegt, aber nicht auf dem neusten Stand. Vor Bezug gibt es also noch etwas zu tun.

Zum Angebot gehört eine Garage mit elektrischem Tor.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Wohnfläche inkl. ½ Terrasse ca. 118 m²
- Nutzfläche ca. 43 m²
- drei Wohn- und Schlafräume
- Kaminzimmer
- Vollbad, Duschbad
- Parkett, Fliesen, Teppich
- überdachte Terrasse
- Garten in sonniger Südlage, Gartenhaus
- VAILLANT Gas-Zentralheizung 1995
- teil unterkellert, Kelleraußentreppe
- Einzelgarage mit elektrischem Tor

Energie

Energieeffizienzklasse H · 286.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-22
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	286.70
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40724 Hilden

Lage & Infrastruktur

Hilden liegt mit ca. 55.000 Einwohnern verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Wuppertal und zählt zu den beliebtesten Städten in Nordrhein-Westfalen.

Die A3 und A46 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das Ruhrgebiet sind in kurzer Zeit erreicht. Die Buslinien 741 und 782 pendeln zwischen Düsseldorf, Erkrath, Hilden und Solingen. Eine Bushaltestelle ist nur 350 m entfernt.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie bei EDEKA oder NORMA auf der Beethovenstraße. Die beliebte Fußgängerzone „Mittelstraße“ im Hildener Zentrum ist ein Magnet besonderer Art und einfach zu Fuß erreichbar.

Für den Nachwuchs befindet sich ein Kindergarten nur zehn Minuten fußläufig entfernt. Wilhelmine-Fliedner-Gesamtschule und Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium auf der Gerresheimer Straße.

Diverse Freizeitaktivitäten bieten der Hildener Stadtwald sowie Elbsee und der Unterbacher See.

Sonstige Informationen

Geben Sie Ihr Gebot ab! Das Haus wird im Bieterverfahren gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten.

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern vielleicht auch eine verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie meine über 20-jährige Erfahrung bei der Wertermittlung sowie dem Verkauf und der Vermietung.

Auch wenn Sie nur eine objektive Beratung zu diesen Themen wünschen, rufen oder schreiben Sie mich gerne an.

Ansprechpartner/in: Herr Gunnar Woelk

004921039760796

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Gunnar Woelk

004921039760796

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz