Exklusive Etagenwohnung

1 / 1

76534 Baden-Baden, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

1.500 € Kaltmiete

15,79 € Preis/m² ca.

95 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.500 €
Nebenkosten	50 €
Heizkosten	100 €
Kaution	4.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete	100 €
Stellplatz Garage Miete	100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	2026
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Helle, moderne neue Dachgeschosswohnung mit große Terrasse.

Erleben Sie stilvolles Wohnen auf einer Ebene! Diese neue besondere Etagenwohnung bietet teileweise eine Raumhöhe von über 4 Meter mit hochwertiger Ausstattung, viel Tageslicht und einem gemütlichen Außenbereich. Perfekt für Paare, Singles oder Berufstätige, die Wert auf Design und Ruhe legen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- *Wohn- und Essbereich*: Großzügiger offener Bereich mit Einbauspots und großen bodentiefe Doppelfenster. Viel Grünblick und Zugang zu Balkon/Terrasse. Platz für große Couch und 6er-Esstisch.
- *Küche*: Neue moderne Einbauküche mit Soft-Close-Schubladen. Ausstattung: integrierter Backofen, Induktionskochfeld und Dunstabzug von Firma BOSCH, Spüle mit Armatur. Arbeitsplatte und LED-Beleuchtung unter den Hängeschränken.
- *Schlafzimmer*: 2 helle Schlafzimmer mit Dachschrägen und Fußbodenheizung.
- *Bäder*:
1. Hauptbad exklusiv für matrimoniale Schlafzimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel. Marmoroptik-Fliesen, Holzoptik-Boden.
2. Gäste-/Zweitbad mit bodengleicher Dusche, Fenster, WC und Waschtisch. Beige Steinfliesen, modernes Design.
- *Flur*: Freundlicher Empfangsbereich mit Dachfenstern für Tageslicht.
- *Außenbereich*: Großer Balkon und Terrasse mit WPC-Boden. Ideal zum Entspannen und Grillen im Grünen.
- *Weitere Highlights*: Dachfenster für extra Helligkeit. Raumhöhe teilweise bis über 4 Meter.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	40
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...

76534 Baden-Baden – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Ruhige, grüne Wohnlage. Perfekt für alle, die Natur und Privatsphäre suchen und trotzdem schnell in der Stadt sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

IN WOHNBEREICH DIE WOHNUNG VERFÜGT ÜBER KLIMAANLAGE.

IN UG DIE WOHNUNG VERFÜGT ÜBER EINE 4,5 m2 EIGENE KELLERRAUM.

ZUSÄTZLICH DIE WOHNUNG VERFÜGT ÜBER EINEN GEMEINSAME GARTEN.

DIE WOHNUNG WERFÜGT ÜBER EINE NEUE EINBAUKÜCHE OHNE KÜHLSCHRANK (KEINE WEITERE MÖBEL) UND BEFINDET SICH IN EINE GEBÄUDE MIT INSGESAMT 3 ETAGEWOHNUNGEN(UG, EG UND DIESE WOHNUNG).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Alina Giuglea

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.500 €
Nebenkosten	50 €
Heizkosten	100 €
Kaution	4.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete	100 €
Stellplatz Garage Miete	100 €

Ansprechpartner/in: Privat von Alina Giuglea

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0