3-Z- Wohnung mit Balkon von Privat keine Courtage

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88682 Salem-Mimmenhausen, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.09.2026

319.000 € Kaufpreis

81 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	319.000 €
Hausgeld	320 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1989
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung überzeugt durch maximale Attraktivität und ein durchdachtes Raumkonzept. Der zur Verfügung stehende Platz wird optimal ausgenutzt, was Ihnen besonders individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Dank der zahlreichen Fenster ist die Wohnung wunderbar lichtdurchflutet und bietet ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Die harmonische Integration des Balkons in den Wohnbereich sorgt zudem für ein exklusives und einladendes Ambiente.
Genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger und sonnenverwöhnter Süd-Ost-Lage. Auch das Badezimmer überzeugt: Es bietet viel Tageslicht durch ein eigenes Fenster sowie eine Dusche und eine separate Badewanne für gemütliche Abende.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Küche: Moderne, neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023.
•Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnzimmer, pflegeleichter Vinylboden in den Schlafzimmern sowie Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC.
•Fenster: Solide Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und integrierten Rollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
•Heizung & Energie: Effiziente Gaszentralheizung unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (Baujahr 2013). Inkl. Entkalkungsanlage.
•Energieausweis neu bis 2036, Klasse C , 98,6 kWh/m2-a
•Sanierungsstand: Hervorragend gepflegt und zukunftssicher. Die Außenfassade wurde 2015 saniert, das Treppenhaus im Jahr 2025. In diesen Bereichen stehen keinerlei Renovierungen an.
•Zusätzliche Räume: Gemeinschaftswasch-/trockenraum, Fahrradraum, großer Kellerraum

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	98 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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88682 Salem-Mimmenhausen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

🛍️ Nahversorgung & Alltag
• Geschäfte des täglichen Bedarfes sind zu Fuß eben sehr gut erreichbar.•
🩺 Gesundheit & Bildung
•Medizinische Versorgung: In der Neuen Mitte hat sich ein zentrales Ärztezentrum etabliert, sowie eine Apotheke direkt an der Schlossseeallee.
•Familien & Schulen: Neben ausreichenden Kita-Plätzen deckt Salem das schulische Spektrum voll ab.
🌲 Freizeit & Lebensqualität
•Naturerlebnispark Schlosssee: Die grüne Lunge der Gemeinde grenzt direkt an die neue Ortsmitte. Ein gestalteter Bürgerpark mit einem Wasserlauf verbindet den neuen Rathausplatz barrierefrei mit der Aussichtsplattform und der Promenade des Schlosssees. Das dortige Naturbad bietet kostenfreien Eintritt, weitläufige Liegewiesen, einen großen Wasserspielplatz sowie Gastronomie.
🚊 Mobilität & Anbindung
•ÖPNV-Anschluss: Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und bietet via Bodenseegürtelbahn direkte Verbindungen in Richtung Friedrichshafen und Überlingen. Ergänzt wird dies durch lokale Buslinien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	319.000 €
Hausgeld	320 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0