Wohn- und Gewerbeimmobilie Mühltal

In bester Lage liegt dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus.
Auf dem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.300qm steht ein Gebäude, welches im Erdgeschoß in Büroräume (277qm) und eine Halle (291qm) unterteilt ist. Im 1.Obergeschoß ist eine moderne Wohnung (101qm) mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 55qm.
Im Büroteil gibt es 10 Büros, Besprechungsraum, Toiletten und eine Teeküche. Eine Klimaanlage ist eingebaut.
Die Wohnung/Gewerberäume wurden komplett im Jahr 2022 saniert. Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, ein zusätzliches WC, einen großzügigen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, einen Balkon sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Dachraum mit eingebauten Schränken.
Ingesamt gibt es auf dem Grundstück noch 10 Außenstellplätze, 1 Garage und eine Freifläche um das Gebäude.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Beim aktuellen Kaufpreis würde sich eine sehr gute Bruttorendite von ca 6,5%/ Jahr ergeben.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.