Modernes Zuhause mit Garten – hell, hochwertig und familienfreundlich

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21493 Schwarzenbek, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

799.000 € Kaufpreis

171 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	799.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	171 m²
Grundstücksfläche	689 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2022
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses neuwertige Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen, viel Tageslicht, hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Garten mit höchster Energieeffizienz.

Auf ca. 171 m² Wohnfläche und ca. 184 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die hohen Decken, große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein helles und offenes Wohngefühl.

Das Haus wurde 2022 errichtet und fertiggestellt. Zur Ausstattung gehören unter anderem Energieeffizienzklasse A+, Photovoltaikanlage mit Speicher, Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion, Lüftungsanlage, Wallbox, Glasfaseranschluss, hochwertige Einbauküche, Echtholzparkett (Eiche), Wellnessbad mit Sauna sowie drei Außenstellplätze.

Der Garten ist sonnig, gepflegt und schön angelegt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Bus und Bahn sowie Natur- und Naherholungsflächen sind sehr gut erreichbar. Die Anbindung Richtung Hamburg macht das Haus auch für Pendlerinnen und Pendler attraktiv (21 Min. zum Hbf).

Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch. Die Energieeffizienzklasse A+, die Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Speicher, die Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion sowie die Lüftungsanlage sorgen für zeitgemäßes und komfortables Wohnen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• Energieeffizienzklasse A+
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion
• Lüftungsanlage mit Be- und Entfeuchtung sowie Plasmareinigung
• Wallbox
• Glasfaseranschluss
• hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
• Echtholzparkett im gesamten Haus
• hohe Decken: ca. 2,80 m im Erdgeschoss und bis ca. 3,40 m im Obergeschoss
• Raffstores bzw. Rollläden
• Wellnessbad mit Sauna, freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Bidet
• zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
• drei Außenstellplätze
• weiterhin bestehende Viebrockhaus-Garantie (6 Jahre)

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	10
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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21493 Schwarzenbek – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Schwarzenbek. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung, Busverbindungen und der Bahnhof sind gut erreichbar.

Gleichzeitig befinden sich Felder, Spazierwege und der Sachsenwald in unmittelbarer Umgebung und bieten viele Möglichkeiten für Erholung, Sport, Spaziergänge oder Zeit mit der Familie.

Auch die Anbindung Richtung Hamburg ist attraktiv: Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit der Regionalbahn in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich das Haus auch für Menschen, die in Hamburg arbeiten und gleichzeitig mehr Platz, Garten und Eigentum suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jannes Andresen

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	799.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Jannes Andresen

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0