albero:) Wohnen mit Weitblick - direkt am Feldrand

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63500 Seligenstadt

Frei ab: 01.11.2026

1.500 € Kaltmiete

11,90 € Preis/m² ca.

126 m²

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.500 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €
Stellplatz Garage Miete	60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	4
Stockwerk	2
Baujahr	2003
Verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Auf zwei Ebenen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss genießen Sie ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht und einen unverbaubaren Feldrandblick und großartigen Sonnenuntergängen (S/W-Lage) von gleich drei Balkonen.

Das 2. Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens:
Ein ca. 33 m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss schaffen ein komfortables Wohnambiente. Die Böden sind hochwertig gefliest, die Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet. Vom Wohnzimmer erreichen Sie mit ca. 10m² den größten Balkon mit tollem Weitblick über die Felder. Weiterhin verfügen Sie über zwei Abstellräume (einer davon ein Schuhschrank), die für Ordnung und Stauraum sorgen.

Über eine massive Beton-Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem großzügigen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Dachfenster der Wohnung lassen viel Licht in die Räume und nachträglich eingebaute Rollläden sorgen im Sommer und im Winter für ein angenehmes Raumklima.
In Flur und Badezimmer sind teilweise Einbauschränke und Staumöglichkeiten eingebaut.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (EUR 60,00) und einen Außenstellplatz (EUR 30,00) jeweils mit je einer Steckdose zum Aufladen ihres E-Autos. Ein Balkonkraftwerk sorgt dafür, dass sie ihren Stromverbrauch im Griff behalten. Im Haus ist außerdem ein Waschraum optional mit Platz für ihre Waschmaschine und ihren Trockner vorhanden.

Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe, Raum und Lebensqualität schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

3 Balkone mit Weitblick
Einbauküche
Zwei Tageslichtbäder, eins davon mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
Dachfenster mit elektrischen Rollläden
1 Stellplatz in der Tiefgarage (EUR 60,00)
1 Außen-Stellplatz (EUR30,00)
eigener Kellerraum
Wasch- und Trockenraum
Fahrradraum im Keller

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-03-08
Energieverbrauchkennwert	96.41 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Gas

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63500 Seligenstadt

Lage & Infrastruktur

Das sehr gefragte Seligenstadt zählt zu den strukturell gut entwickelten Städten mit besonderem Flair im Rhein-Main-Gebiet. Ob Kunst oder Kultur, Tennis, Segeln, Golf und schwimmen, Seligenstadt bietet viele Möglichkeiten für jeden Bedarf. Fachärzte, Kreiskrankenhaus, Schulen für alle Lernstufen, reges Vereinsleben sowie ein ausreichendes Angebot an Kindergärten runden das komplette Umfeld der Stadt ab - natürlich ist auch ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Bars vorhanden.
Auch die zentrale Lage spricht für sich - Sie erreichen den Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sowie die beliebten Einkaufsziele Aschaffenburg und Darmstadt innerhalb kürzester Zeit über gute Anbindungen an die A3 und A 45.
Kleine Gassen, malerische Winkel, gepflegte, farbenprächtige Fachwerkhäuser aus verschiedenen Epochen und eindrucksvolle Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Basilika und die Abtei in der bis 1803 Benediktiner-Mönche lebten, dokumentieren Seligenstadts über 1000-jährige Geschichte - Handwerk und Handel ließen die Einhardstadt im Mittelalter erblühen, es entstand eine liebenswerte historische Altstadt, deren zahlreiche, umsichtig restaurierte Fachwerkhäuser das besondere Ambiente ausmachen. Nehmen Sie sich Zeit, folgen Sie den Spuren der wechselvollen Geschichte, überzeugen Sie sich von dem Reiz und der Stimmung in der alten Einhardstadt am Main und Sie werden verstehen, warum man hier Geschichte hautnah erleben kann.

Detaillierte Informationen unter www.seligenstadt.de

Sonstige Informationen

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 08.03.2019
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energiekennwert: 96,41 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung 2003

Ansprechpartner/in: Antje Sabasch

06182-23970

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