Kapitalanlage mit ca. 5,2% Rendite unter Marktwert mit TG-Stellplatz in Ludwigsfeld zu verkaufen

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89231 Neu-Ulm, Bayern

Frei ab: sofort

130.000 € Kaufpreis

47,1 m²

1,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	130.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	47,1 m²
Zimmer	1,5
Stockwerk	2
Baujahr	1974
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, die sich als erstklassiges und unkompliziertes Investment für Ihr Portfolio anbietet. Das Objekt zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus, der den Raum optimal ausnutzt und Singles, Pendlern oder Studenten ein perfektes Zuhause bietet. Ein besonderes Plus am heutigen Immobilienmarkt: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine klassische 1,5-Zimmer-Aufteilung mit ca. 47 m² Wohnfläche sowie einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, den man für 15.000 € zusätzlich erwerben kann.

- Balkon
- Aufzug
- Fenster von 2017
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz, 15.000 €
- vermietet für 625 € kalt

Der Kaufpreis reflektiert den Zustand vollständig und eröffnet dem Käufer die Möglichkeit, nach künftigem Mieterwechsel eine umfassende Wertsteigerung durch Renovierung zu realisieren.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	121
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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89231 Neu-Ulm – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im begehrten Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld. Diese Lage garantiert Investoren eine dauerhaft hohe Mieternachfrage.

Ludwigsfeld kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken) befinden sich in direkter Nähe. Für die Naherholung sorgt der beliebte Ludwigsfelder See, der quasi vor der Haustüre liegt. Dank der idealen Anbindung an die Bundesstraßen (B10, B28, B30) und die Autobahnen (A7, A8) sowie das öffentliche Verkehrsnetz sind die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm, die Universität und namhafte Arbeitgeber der Region in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	130.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0