Schöne 2-ZKB in der Innenstadt zu verkaufen!

1 / 1

66424 Homburg, Saarland

Frei ab: Sofort

110.000 € Kaufpreis

61,21 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	110.000 €
Hausgeld	180 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61,21 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1979
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Ruhe bekommt hier eine Form. Alltag wird leicht. Ein Zuhause entsteht aus Klarheit, Komfort und Privatsphäre.

In einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 liegt diese modernisierte 2 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss und bietet ca. 61 m² Wohnfläche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und ergänzt das kompakte, gut lesbare Raumkonzept.

Der Zustand zeigt sich zeitgemäß und gepflegt, mit einer Modernisierung, die dem Grundriss eine ruhige Selbstverständlichkeit verleiht. Wege bleiben kurz, Räume wirken geordnet, und der Alltag findet seinen Platz, ohne sich aufzudrängen.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit Flur, von dem aus sich die Wohnung klar erschließt. Das Wohn und Esszimmer öffnet sich als Mittelpunkt des Zuhauses, getragen von einer großen Fensterfront, die Tageslicht in den Raum holt und dem Ambiente Weite gibt. Von hier aus führt der Übergang auf den Balkon, der als stiller Außenraum für Luft, Licht und kleine Rituale gedacht ist.

Die Küche liegt separat und zeigt sich mit Einbauten, Arbeitsflächen und einer Dunstabzugshaube als funktionaler Bereich, in dem Ordnung und Ablauf harmonisch zusammenfinden. Das Schlafzimmer bildet den ruhigen Gegenpol zum Wohnbereich und bleibt als Rückzugsort angenehm eigenständig. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschtischmöbel ergänzt das Raumangebot, während ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

So entsteht ein Wohngefühl, das Übersicht, Geborgenheit und Freiheit vereint. Die Wohnung verbindet klare Räume, einen Balkon und praktische Nebenflächen zu einem stimmigen Ganzen. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein ruhiger Rahmen für den nächsten Lebensabschnitt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Keller	Ja

- Wohnung im 1. Obergeschoss
- Baujahr 1980
- Wohnfläche ca 61 m²
- 2 Zimmer
- Balkon
- Keller vorhanden
- Abstellraum innerhalb u. außerhalb der Wohnung
- Tiefgarage vorhanden
- Bodenbeläge Wohn und Schlafbereich Laminat in Holzoptik
- Bodenbelag Küche Fliesen
- Bodenbelag Bad Fliesen
- Badezimmer modernisiert mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
- Wandfliesen im Bad
- Handtuchheizkörper im Bad
- Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank im Bad
- Küche mit Einbauküche
- Küchenrückwand gefliest
- Elektroherd mit Backofen
- Dunstabzugshaube
- Fensterflächen im Wohnbereich großformatig
- Heizkörper in den Wohnräumen sichtbar
- Treppenhaus mit Steinbelag
- Hauseingang mit verglaster Türanlage und Briefkastenanlage

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	17. 05. 2018
Gültig bis	16.05.2028
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	104.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

66424 Homburg – Saarland

Lage & Infrastruktur

Die Lage des Apartments überzeugt durch kurze Wege im Alltag und eine sehr gute Anbindung. Für Wege innerhalb der Stadt ist der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar: Zur Bushaltestelle Mühlgraben gelangen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß. Auch der Bahnhof Hauptbahnhof liegt nur ca. 12 Gehminuten entfernt und bietet eine komfortable Verbindung in die Region.

Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt zur A6 in ca. 2 Minuten erreichbar. Der Flughafen Saarbrücken ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten gut angebunden, was Besuche von Familie und Freunden oder gelegentliche Reisen angenehm planbar macht.

Im direkten Umfeld finden Sie eine sehr gute Nahversorgung. Ein Supermarkt ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso Drogerien wie Müller und dm, die sich in der Nähe befinden. Für entspannte Erledigungen ohne lange Wege ist das ein klarer Pluspunkt.

Auch Erholung und Bewegung kommen nicht zu kurz: Der Stadtpark liegt in ca. 10 Minuten fußläufiger Entfernung und eignet sich ideal für Spaziergänge oder eine kleine Runde an der frischen Luft. Für den kulinarischen Alltag stehen mehrere Restaurants in der Nähe zur Auswahl, darunter Mediterraneo, Homburger Hof und YOKO.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Mehrere Arztpraxen befinden sich in der Nähe, und das Universitätsklinikum des Saarlandes erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Wer Kultur schätzt, findet mit der Städtischen Galerie im Kulturzentrum Saalbau ein attraktives Angebot, das in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Die Umgebung ist insgesamt eher ruhig und auf kurze Wege ausgelegt. Mit einem vergleichsweise hohen Anteil älterer Bewohner und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von ca. 1,6 Personen wirkt das Quartier angenehm überschaubar und alltagstauglich.

Sonstige Informationen

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Crisan

+49 6841 9937246

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	110.000 €
Hausgeld	180 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Crisan

+49 6841 9937246

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 170 4903522
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr