Einfamilienhaus in idyllischer Lage – Gülzow bei Hamburg

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Lindenstraße 30 21483 Gülzow, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

399.000 € Kaufpreis

135 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	135 m²
Grundstücksfläche	730 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1991
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen, naturnahen Gemeinde im südlichen Kreis Herzogtum Lauenburg – nur rund 35 km von Hamburg entfernt. Das Haus wurde 1991 als DANHAUS in solider Holzrahmenbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und bietet dank des teilweise ausgebauten Dachbodens großzügige Nutzreserven. Die Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich übersichtlich auf drei Ebenen.
Bitte lesen Sie auch das Exposé mit weiteren Details.

Dateien

Expose Flurkarte Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Neue Kunststoff-Fenster (Oktober 2023): 13 Fenster Modell Eco 8000, Anthrazit/Weiß, 3-fach-Verglasung (UW-Wert: 0,85), bodentief – plus 12 funkgesteuerte Vorbaurolladen (Somfy IO) mit Solar-Upgrade & Insektenschutz.
•Neue Haustür (Oktober 2023): Köster-Aluminiumhaustür Modell 5405, Nightgrey (RAL 7016), VSG-Verglasung, 5-fach Verriegelung (UD-Wert: 0,68 W/m²K).
•Neue Velux-Dachfenster (März 2026): 6 Velux Energie Plus Schwingfenster mit Eindeckrahmen, Solar-Rolladen & Insektenschutz-Rollos – brandneu!
•Außensauna (seit September 2021): Entspannung direkt im eigenen Garten.
•Kaminofen: Dekoratives Highlight im Wohnbereich (rein dekorativ, nicht betriebsbereit – ggf. nach aktuellem Regelwerk zu erneuern).
•Einbauküche mit Induktionsherd inklusive.
•Zisterne vorhanden (aktuell nicht in Betrieb).
•Naturnaher Garten mit Zierpflanzen und Obstbäumen, Südwest-Ausrichtung, kaum einsehbar.
•Weitläufige Terrasse ca. 40 m² – ab dem Vormittag durchgehend besonnt.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 135 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	135
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Lindenstraße 30
21483 Gülzow – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Gülzow. Die Lage zeichnet sich durch ihre Anbindung an das lokale Umfeld aus und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf in einer gewachsenen Umgebung.
Bitte lesen Sie auch das Exposé mit weiteren Details.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Stephan Otte

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Stephan Otte

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0