ausgefallene Drei-Zimmer-Wohnung

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42781 Haan

235.000 € Kaufpreis

85 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	235.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Zimmer	3
Baujahr	1981
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die helle Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist auch bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Hier stehen Ihnen insgesamt 85 m² zur Verfügung. Der Grundriss ist einzigartig geschnitten.

Das helle Wohnzimmer mit Platz für den Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Ausblick geht direkt ins Grüne.

Ein zeitloses Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC sorgen für hohen Komfort. Beide Bäder wurden 2012 renoviert.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

- 3. Obergeschoss mit Aufzug
- drei Wohn- und Schlafräume
- zeitloses Vollbad, Gäste-WC
- Vinyl, Laminat, Fliesen
- überdachter Balkon
- Gas-Zentralheizung 2023
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Saunabereich mit Dusche und Ruheraum in der Anlage

Energie

Energieeffizienzklasse D · 105.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-05-07
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	105.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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42781 Haan

Lage & Infrastruktur

Die Gartenstadt Haan im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf ist als Wohnort äußerst beliebt. Romantisch am Fuß des bergischen Landes gelegen, wird die Stadt für Ihren gemütlichen Charme geschätzt.

Die A 46 Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Ruhrgebiet ist in wenigen Minuten schnell erreicht. Der Bahnhof Haan-Gruiten bietet mit S8 und S68 schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Neuss, Wuppertal und ins Ruhrgebiet.

Die Wohnung liegt in einer reinen Wohnsiedlung unweit von Innenstadt und Neuer Markt. Tägliche Einkäufe erledigen Sie nur 1 km entfernt.

Eine Bushaltestelle mit der Linie 786 Richtung Neuer Markt und Erkrath-Hochdahl ist in nur drei Minuten erreicht.

Für den Nachwuchs befindet sich ein Kindergarten in direkter Nachbarschaft. Die städtische Gesamtschule ist mit dem Fahrrad in fünf Minuten schnell erreicht.

Für Freizeitaktivitäten aller Art bietet sich das nahegelegene Erholungsgebiet Ittertal mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen an.

Ansprechpartner/in: Herr Giuliano De Curtis

004921192968931

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	235.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Giuliano De Curtis

004921192968931

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz