Renditestarke Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-DG-Wohnung mit Loggia

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39326 Hohenwarsleben, Sachsen-Anhalt

38.000 € Kaufpreis

30,38 m²

Offene Küche

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	38.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 2.975,00€ inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	30,38 m²
Nutzfläche	41,03 m²
Zimmer	1
Baujahr	1993
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die offene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich funktional sowie gepflegt.

Wertsteigernde Modernisierungen:
Erst 2023 wurden die Fenster durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Zusätzlich wurde im letzten Jahr eine neue Heizungsanlage installiert. Diese Maßnahmen erhöhen nicht nur die Energieeffizienz, sondern sichern auch langfristig den Werterhalt der Immobilie.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Kfz-Außenstellplatz das attraktive Gesamtpaket abrundet.

Besonders investorenfreundlich:
Der derzeitige Eigentümer möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin bewohnen und als Mieter übernehmen. Für Sie bedeutet das: keine Mietersuche, kein Leerstand und sofort planbare Einnahmen.

Die vereinbarte monatliche Kaltmiete beträgt 255,00 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Brutto-Rendite von
ca. 8,1%.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 150,00 €, davon sind ca. 97,03 € umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen lediglich 35,29 €, während 16,25 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Eine solide, pflegeleichte Kapitalanlage mit gesichertem Mietertrag und überzeugendem Renditepotenzial – ideal für Anleger, die eine unkomplizierte und sofort rentable Investition suchen.

Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Bewohners werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen diese auf Anfrage zur Verfügung.

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Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten können!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Die Eigentumswohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Dachgeschoss:
- Wohn-und Schlafbereich mit offener
Küche inklusive EBK
- Loggia ca. 2 m² zusätzlich zur
Wohnfläche
- Flur
- Innenliegendes Bad mit Dusche

Kellergeschoss:
- Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss
- Trockenraum

Außenanlage:
- Ein Kfz-Außenstellplatz

Sonstiges:
- Wohn-, Schlafbereich & Flur mit
Teppichboden ausgestattet
- Bad und Kochbereich mit Fliesen
ausgestattet

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2028-12-17
Baujahr (laut Energieausweis)	1993
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	104.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39326 Hohenwarsleben – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Hohenwarsleben ist eine Ortschaft der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Sie liegt unmittelbar westlich der Landeshauptstadt Magdeburg und gehört damit zum Einzugsgebiet der Metropolregion Magdeburg.

Durch die Nähe zur Autobahn A2 (Hannover–Berlin) und zur Bundesstraße B1 ist Hohenwarsleben verkehrsgünstig angebunden. Die Anschlussstelle „Magdeburg-Herrenkrug/Hohenwarsleben“ sorgt für schnellen Zugang in Richtung Magdeburg, Braunschweig und Helmstedt.

Die Entfernung zur Magdeburger Innenstadt beträgt nur etwa 10 Kilometer, was Hohenwarsleben zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht. Das Ortsbild ist geprägt von ländlicher Struktur, modernen Wohnsiedlungen sowie einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Grundschule in der näheren Umgebung.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0170 359 21 26
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Antje Korn

Ansprechpartner/in: Frau Antje Korn

00491703592126

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	38.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 2.975,00€ inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €