Top-Immobilie für Anleger (Investoren)

Großzügiges Einfamilienhaus (Baujahr 2004, 290 m² Wohn-/Nutzfläche) in ruhiger Ortsrandlage von Queidersbach mit Blick in den Pfälzerwald. Aktuelle Kaltmiete 2550,00 € plus 120,00 € Nebenkosten (ohne Energie). Sehr angenehme und unkomplizierte Mieter (voraussichtliche Mietdauer bis zum Jahr 2032).
Das Haus wurde in Massivbauweise in guter handwerklicher Qualität errichtet und wirkt sehr großzügig und gepflegt. In allen Räumen ist Fußbodenheizung verlegt. Die Gas-Brennwertheizung (Bj. 2004) mit Warmwasserversorgung wird regelmäßig gewartet und erzielt bei der Abgasmessung gute Ergebnisse. (Gas- und Elektrizitätsverbrauch werden vom Mieter direkt an Versorger bezahlt.) Im Wohnzimmer steht ein Gemütlichkeit ausstrahlender Ofen, der mit Holz beheizt werden kann. In dem aktuellen Energieausweis (erstellt 2026) wird das Haus in Gruppe C eingeordnet. Internet ist vorhanden.
Vom großzügig gestalteten Eingangsbereich im EG gehen eine Gästetoilette, Küche und großzügiger Wohnbereich mit integriertem Wintergarten, ein großer Wohnraum, der als Gästezimmer (mit eigenem Bad und extra Balkon) oder Esszimmer geeignet ist und der Hauswirtschaftsraum ab.
Im 1. OG liegen drei Schlafzimmer, ein großzügiges Hauptbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und ein kleineres Gästebad mit Dusche, was von einem Gästezimmer begangen wird. Alle Zimmer verfügen über einen Balkon. Vom Bad aus führt ein Schacht direkt in den HWR zum leichten Abwurf von Wäsche. Der Flur im 1. OG ist ebenfalls breit und lichtdurchflutet und eignet sich gut zur Möblierung.
In 2. OG befinden sich ein außergewöhnliches Dachstudio mit großem, wettergeschütztem Balkon mit Blick in den Wald, ein Fitness-Raum, ein kleines Gästebad und der separate Heizungsraum.
Der gepflegte Garten (Grundstücksgröße insgesamt 438 m²) mit Terrasse liegt geschützt und nicht einsehbar von der Straße hinter dem Haus.
Es gibt zwei vollwertige Garagen plus zwei Stellplätze. Über die obere Garage gelangt man direkt ins Haus, um Einkäufe hineinzubringen. Hinter der unteren Garage liegt ein nicht geheizter Kellerraum (Lager), der ebenfalls über Tageslicht verfügt.

Küche	Einbauküche
Bad	5
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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